商住两用和住宅的区别是什么（商住跟住宅的区别）

买房的时候有许多房子类型可选择，一般购房者都是想要购买普通住所，另一种出资较多的房产是商住两用房，那么商住两用房和普通住所有什么区别吗？

1、未来运用费用不同：商住两用房一般水、电、暖等运用费用都将采纳商用价格。而普通住所一般是按照民用水电费规范收费的，价格比较低。

2、相关税费的差异：普通住所项目初度购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住所，其契税按3%缴纳。

3、借款条件的约束：购买此类房子大多不能申请公积金借款，可是也有少数项目在开发商的尽力下可以办到。另50年产权或许40年产权的住所，如选用银行借款的方法，只能得到五成或六成按揭。

4、建设规范不同：如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设规范较高，对开发商而言，成本将进步。

5、土地性质不同：商住所是商业用地或归纳用地，住所则是住所用地，商业用地一般用于规划商业、文娱、经营性修建，归纳用地一般用于规划商业和住所，住所用地规划住所。

6、运用年限不同：商住所的运用年限为40或50年，住所则为70年。

7、产权到期规则不同：住所的运用权到期后一般会自动延续，非住所则要根据相关法律规则，做出有偿补偿。

商住两用房存在的缺陷

1、商住两用房一般不能落户：

商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即便周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主日子、学习上的不方便。

2、“商住两用”房日子成本高：

商住两用房的水、电和物业费用的都是商用规范，远高于住所项目，各种税费等也要高于普通住所。也便是表示购房者要承受较高的日子成本。

3、商住两用房安全问题也值得忧虑：

商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了许多费事。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严峻扰民，有的反映商户晚上营业时间完毕太晚等。

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