二手房能贷款吗（2022年二手房贷款新政策）

要说二手房的优点，那简直太多了，就比如可以即买即住，免去了装修的麻烦，同时，也省去了租房的费用。但是，要说二手房的缺点，那也是存在的，就比如产权纠纷问题较为严重、办理过户较为困难。然而，这些还不是大问题，最难受的就是二手房贷款了。如果你稍不注意，那可就要吃大亏了！在此，小编要说的是，二手房贷款必须注意以下这5个问题，过来人：最后一个极易忽视！

贷款政策收紧

第1、楼市政策问题

在楼市严控下，各地纷纷升级了贷款政策，其中二手房贷款变得更加困难了！举个例子：本来银行规定30年房龄的房子还可以申请贷款，但升级之后，房龄要求变为25年了！如此一来，你所买的30年房龄的二手房可就无法贷款了！因此，大家在买房时务必要先了解当地最新的楼市政策。

第2、产权受限问题

在这里，小编需要强调一点，那就是并非所有的二手房都可以办理银行贷款。如果二手房产权存在问题，就比如房子已被抵押、或者被法院查封了，那都是无法办理银行贷款的！因此，大家在买二手房时一定要注意确认房屋产权是否存在问题，若发现房屋产权不明确或者存在其他限制条件，那最好还是放弃吧！

贷款额度低

第3、贷款额度问题

在这个高房价时代，购房者对于贷款额度的需求可是很高的，但你要知道并非你想贷多少就可以贷多少的！银行一般都会根据你的实际情况给你审批房贷的，如果你的申贷条件较差，那么你的房贷额度自然就会较低了！因此，大家在贷款买房时最好先了解一下自己的贷款额度，否则就算房贷获批了，你也不足以支付购房款，最终可就要违约了！

第4、还贷能力问题

要想获得房贷，首先你就需要有一定的还贷能力，如果你的还贷能力较弱，那银行为了规避风险，恐怕就会直接拒贷了！所以，大家在贷款时一定要证明自己拥有较强的还贷能力，就比如提供优质的资产证明！

土地年限短

第5、土地年限问题

在买二手房时，购房者只会注意房子的房龄问题，几乎很少注意房子所在土地的问题，殊不知，土地使用年限可是更为重要的，毕竟“房随地走”。如果房屋所在土地的使用年限较短，那你可就要多加注意了！

在买二手房时，贷款问题可困扰了诸多购房者，尤其是好多购房者还不知道自己房贷被拒的原因，简直太冤枉了！最后，小编要提醒大家，二手房贷款必须注意以上这5个问题，过来人：最后一个极易忽视！

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