房屋买卖流程怎么走（房子交易的详细步骤）

房子是每个人一生中最重要的资产，

但是房产交易，很可能每个人只能经历一次。

因此很多人对买房流程一知半解，最后稀里糊涂就入了坑。

为了避免大家买房再犯同样的错误，今天我把买新房的流程给大家总结为了七步：

一、选房

看房的时候，除了要了解房子价格、地段、配套、容积率、绿化率等这些基本的条件外，

重点还要看开发商的实力，和物业的管理水平。

因为这关系到你买的房子将来会不会烂尾，以及你住进去以后的切身体验。物业好的房子，二手房更容易出手。

二、签认购书、付定金

看到满意的房子，千万不要着急付定金，一定要先去银行打出你的征信报告和流水，因为一旦你的征信报告和流水有问题，贷不了款，那么不光是你的定金打水漂了，很有可能还要赔付总房款20%的违约金。

交定金的时候需要签一份认购书，交完定金要保存好POS单和定金收据！

三、签购房合同、付首付

签购房合同的时候，要看清楚交房时间是不是和销售说的一致，以及开发商的延期交房的违约责任。

最重要的是付首付的时候，一定要看清楚打款账户是不是资金监管账户。

因为开发商一般有两个账户，一个是监管账户，另一个是普通账户。

虽然两个账户都是开发商的，意义却是截然不同的，只有把钱打入了资金监管账户，那么你的钱才是安全的。

反之，很有可能被开发商挪作他用。

四、网签、备案

付完首付，签完合同，一定要让开发商及时进行网签备案，并进行预告登记，

这样才能避免你的房子被一房多卖！

五、办理贷款

办理贷款前，要货比三家！

问清楚开发商合作的银行都有哪几家，每家银行的利率分别是多少，哪家银行便宜就选哪家。

在房贷审批期间不要申请信用贷，不要频繁查询个人征信，不然很有可能导致你的贷款审批不通过。

贷款审批通过后要记得向开发商索要全款发票，记住是全款发票！

因为在你贷款审批通过的同时，银行已经把你贷的款打给开发商了，等同于开发商收到的是全款，所以理应出具全款发票。

当你拿到全款发票以后，就可以到房管局去交契税了，

因为房子满两年和满五年是以契税发票的时间为准，并不是以房产证的时间为准，契税交得越早，将来卖二手房的时候，税费也越少。

六、交房

交房的时候最好找个第三方验房师上门验收，同时要求开发商出具三书，一证一表。

即：住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，竣工验收备案表。

如果验收的时候房屋面积出现误差，这个误差超过3%，购房者有权利要求退房或者补差价。

七、办理房产证

及时让开发商给你办理房产证，法律规定在交房90天以内，开发商理性帮助购房者办理房产证。

办理房产证需要资料：购房发票、税票、发票以及银行的各种小票，购房合同、身份证原件等，已经结婚的带上结婚证。

好了，以上是新房交易的全部流程，今天整理出来呢，是希望每一个买房人都不再踩坑！觉得有用的， 别忘了收藏并转发给你的亲人朋友们哦。

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