北京房产税如何征收（北京房产个人所得税征收标准）

商品房：

1、 契税：过户价*1%（90平米以下），1.5%(90平米以上)，3%（二套）

2、增值税：2年内普宅全额。2年外普通全免，2年内非普全额，2年外非普差额

【全额：过户价*5.5% 差额：（过户价-购买价）*5.5% 购房发票金额，发票丢失去往建委调原值发票】

3、 个税：（过户价-购买价-合理税费-合理费用）*20% （能提供发票或可查到房屋原值的） 房本或契税票满五年且是家庭唯一住宅不需要缴纳

经济适用房5年以上的转商（经济适用房）

1、 契税：过户价*1%（90平米以下），1.5%(90平米以上)，3%（二套）

2、 增值税： 非普（过户价-原值）*5.5%， 普宅免收

3、 土地出让金：过户价*10%-已缴的综合地价款

4、 个税：（过户价-购买价-合理税费-合理费用）*20% 房本或契税票满五年且是家庭唯一住宅不需要缴纳

上市公房（成本价）

1、 契税：过户价*1%（90平米以下），1.5%(90平米以上)，3%（二套）

2、 增值税：2年内，全额征收5.5%， 2年外免征 非普免征收

3、 土地出让金：12.9*面积

4、 个税：过户价*1% 【房本或契税票满五年且是家庭唯一住宅不需要缴纳】

康居房（按经济适用住房管理）

1、契税：过户价*1%（90平米以下），1.5%(90平米以上)，3%（二套）

2、增值税：2年内普宅全额。2年外普通全免，2年内非普全额，2年外非普差额

3、土地出让金：过户价*3%

4、个税：（过户价-购买价-合理税费-合理费用）*20% 房本或契税票满五年且是家庭唯一住宅不需要缴纳

商住房（办公类）

1、契税 过户价*3%（不分面积）

2、增值税 过户价*5.5%（无票）， 差额5.5%（有票） 【不分年限，不分面积】

3、印花税 过户价*0.1%

4、个税 过户价*20%（无票） 差额*20%（有票） 【不分年限，不分面积】

5、土地增值税 过户价*1%（无票） 差额30%-60%（有票）

增值比例N=（过户价-发票价）/发票价

0＜N＜50% → 30% 50%≦N＜100% → 40%

100%≦N＜200% → 50% N≥200% → 60%

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两限房（已满五年方可上市交易）

1、 契税：过户价*1%（90平米以下），1.5%(90平米以上)，3%（二套）

2、 土地出让金：差额35%（现网签价-原值）*35%

3、 个税：差额20%

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