公证遗嘱能直接过户吗（遗嘱公证和继承公证的区别）

不少读者对遗嘱公证和继承公证的概念区分和各自费用不太清楚。为此，记者采访了不动产登记部门和宁波市天一公证处，向大家详细解读(本文对遗嘱和继承的讨论范围仅限于房产，不涉及其他财产)。

问：遗嘱公证和继承公证分别是什么意思？

答：遗嘱公证是指公证处对这份遗嘱及内容的真实性、合法性进行公证，仅限这一步，也就是说，此时房主还在世。它与后面的继承和过户都是完全不同的事。

继承公证是针对房主去世后，这套房子由别人来继承并过户，这是对过户资格权利的公证。有了继承公证才能真正去办理过户。

问：房主去世后，多名家人拿出多份遗嘱，应该以哪个为准？

答：以时间上的最后一份为准。公证过的遗嘱，不需要再去证明它的合法性和真实性，因为它的遗嘱公证书就可以证明。而未公证的遗嘱，就需要经过举证、调查等一系列繁琐过程，才能证明它的合法性和真实性。

问：房主去世后，继承人拿着公证过的遗嘱，独自来到公证处，就可以直接办理继承公证吗？不需要把其他法定继承人都喊来吗？

答：继承人可以直接拿公证过的遗嘱办理继承公证，但公证处还是要向其他法定继承人确认这份遗嘱是不是最后一份遗嘱，走必要的调查核实程序，其他法定继承人不是必须要到公证处的。

问：遗嘱公证的费用是多少？

答：如果只公证这份遗嘱的合法性和真实性，并不准备继承过户，首次办理遗嘱公证的，70岁(含)-80岁的每件600元，80岁(含)以上的免费，其余情况每件1200元。

问：继承公证的费用是多少？

答：不管你有没有遗嘱公证，只要你想给这类房屋过户，就必须做继承公证，会有一项“证明财产继承、赠与、接受遗赠”的费用(没有遗嘱公证也可以直接继承公证，只是手续更繁琐)，收费标准为：

①农村集体土地上的房产按30元/平方米收费。

②城市普通商品住宅，按不超过70元/平方米收费。

③非普通商品住宅(如别墅、高档住宅、商业用房、工业用房)及其他的，则以评估价为基数，阶梯收费：

20万元及以下部分按1%收取；20万元-50万元(含)部分按0.8%收取；50万元-200万元(含)部分按0.6%收取；200万元-500万元(含)部分按0.5%收取；500万元-1000万元(含)部分按0.4%收取；1000万元以上部分按0.1%收取。

假设一套市区住宅，建筑面积150平方米，评估总价1050万元。那么，它算是普通住宅还是高档住宅呢？如果按面积收费就是10500元，按房屋总价就是48900元。

宁波市天一公证处有关人士表示，目前公证实操中，绝大多数国有土地住宅办理继承，均按70元/平方米计算公证费用，以上面这套房子为例，是10500元。极少数(主要是商业用房或厂房之类)才按评估价的百分比计费，这个收费标准每个公证处均有公示，可去查看。另外，按照国家发改委、司法部《关于进一步完善公证服务价格形成机制的指导意见》的规定，单套居民房产办理继承或遗赠的公证费用总额原则上不超过一万元，宁波预计会在不久后执行这一标准。

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