买房子，是一个家庭安稳安身立命的根，从古至今都是人生当中最重要的事情之一。近十几年来，我国的房地产发展得十分迅速，过高的房价，对于普通家庭来说是有着非常大的压力，于是很多人眼晴就瞄上了价低的小产权房，顶着产权风险购买“
1、“军产房”军队在有使用权的土地开发的居住房。
2、职工购买企业，单位公有住宅，拥有长久居住权。
3、由乡镇政府颁发产权证的房产，是指在农村集体土地上建设的房屋，产权证不是国家房管部门颁发，“小产权房”在国土房管局不会给予备案，所以产权证不是合法有效的产权证。
“小产权房”有两种，
1、“宅基地”建的房，属农村集体所有，不能够买卖；
2、占用耕地违法建设的。
“小产权房”未缴纳土地出让金等费用，所以，“小产权房”的价格比商品房低很多。《中华人民共和国土地管理法》农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
《城市房屋拆迁管理条例》相关条例指出“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”2021年针对小产权房的新政表示禁止私下交易买卖的行为，《民法典》于2021年1月1日生效，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确了相关工作的重大政策问题。国土资源部开会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。
购买小产权房不能取得房屋所有权证，不受法律保护的，所以小产权房交易是无效的。出现房屋质量问题，买受人的利益很难得到维护，遇到国家征收，买受人很难得到相应的拆迁补偿。
小产权购房合同小产权房与商品房是不同的，房主是没有合法的房产证的，因此经常会有小产权房纠纷的案件，小产权房，不能买卖，如签订的《购房协议书》那可是无效的。
严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。
虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋，并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。
从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。
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