买房个税和契税怎么算（个人所得税计算器）

首先，不管你是买新房还是二手房，都是要交税的，但新房和二手房在税费上还是有些许差别的。那么分别都有哪些税费呢？税率又是多少？怎么买房税最少呢？

新房税费

主要包括契税、维修基金， 印花税。

印花税税率较低，几乎忽略，一瓶水钱

契税需要按照买房家庭现有房屋套数以及买房面积综合计算

家庭首套房 90㎡ 以下税率为 1% ， 90㎡ 及 以上为 1.5% ； 家庭二套房 90㎡ 以下税率为 1% ， 90㎡ 及 以上为 2% ； 家庭三套房及以上就不看面积大小了，统一为 3% 。

需要注意的是，房屋套数都是以 家庭为单位（包括购房人、配偶、未成年子女）的，如果家庭中任意一人名下有房，则认定为家庭有房，需要按照上述税率缴纳契税。

新房除了契税和印花税，还有维修基金，7层以下80元每平，7层及以上110每平，都是按建筑面积算的。

二手房税费

二手房的税种包括了 契税、 个税、 增值税和 印花税。

契税： 与新房一样，按照家庭现有房屋套数和买房面积计算。

个税： 按照 1% 的标准缴纳。如果当满足“ 交易的房屋满5年且是房家庭的唯一住房”时，可免收个税 。

增值税：目前是5.3%，满2年是免收的

国家征收房产税主要目的是为了限制“炒房”，提倡“房住不炒”，目前市场普遍由买房人承担了所有的税，很多人就以为税就该买房人出，其实买二手房可以和房主协商的

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