组合贷款是什么意思（组合贷款通俗解释）

在大家的印象中，贷款买房的利率是很高的，想要节约贷款利率的话，只能选择以公积金贷款的方式来买房，但是很多购房者公积金账户里面的余额达不到贷款买房的额度，但是大家仍旧希望不要浪费了公积金，因此就有组合贷款可以供大家选择，那么什么是组合贷款？申请组合贷款需要满足哪些条件？

什么是组合贷款？

我们常说的组合贷款是指，符合个人住房商业贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以自己所购买的本市城镇自住住房（或银行认可的其它担保方式）作为抵押，可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。简而言之就是申请了公积金贷款同时又申请了商业贷款。

申请组合贷款需要满足哪些条件？

申请组合贷款时，购房者需要满足的条件更多，而且有些房产的卖家不组合贷款的付款方式，购房者需要满足这些条件：在当地缴存了住房公积金，且满足缴存年限及缴存金额；有稳定的职业与收入，且银行信用良好，并具备偿还贷款本息的能力；满足当地公积金管理部门及贷款银行规定的其他条件。

申请组合贷款有什么注意事项？

1、用足公积金贷款

对于选择组合贷款买房的购房者来说，在申请房贷的时候需要对贷款金额进行规划，购房者应该尽量用足公积金贷款，并尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。只有公积金缴存者可申请组合贷款。所谓的组合贷款，即“商业贷款＋公积金贷款”的贷款模式，所以想要申请此项贷款，借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

2、要选定适合自己的还款方式

不同的还款方式适合不同的购房者，组合贷款的购房者在申请房贷之前是需要选择好还款方式的，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。

3、确定贷款金额

购房者在申请组合贷款之前，需要先确定自己的贷款金额是多少，然后再确定公积金贷款多少，商业贷款多少，申请组合贷款的最高可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度，两者中较低者，就是组合贷款最终的可贷款额度。申请组合贷款中，公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额。

以上就是关于什么是组合贷款，以及申请组合贷款需要满足哪些条件的相关内容，如果购房者想要申请组合贷款的话，还需要询问清楚售房者是否支持组合贷款的方式，因为组合贷款的放款时间比较长，有些开发商是不支持组合贷款的方式，而有些二手房卖家急于出售房屋，也会拒绝组合贷款的购房者。

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