在二手房市场交易中 ，尝尝会有因 为退 “定金”而引起纠纷、投诉。
【“定金”到底能不能退】
要想知道 “定金”到底能不能退，必须先了解定金的性质。 《民法典》第五百八十六条规定： “当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定； 但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 ”《民法典》第五百八十七条规定： “债务人履 行债务的，定金应当 抵作价款或 者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 ”
根据上述规定，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为履行债务的担保方式，定金具有一下法律特征：
（1）定金具有从属性。定金随着主合同的存在而存在，随着主合同的消灭而消灭。
（2）定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。
（3）定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。
（4）定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权，也就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金，即现实生活中所谓的定金罚则。
【“订金”到底能不能退】
订金不具有定金的性质，不具有担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付的订金视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生没收或者双倍返还的法律后果，收取订金的一方只能向买方退还已收订金。
定金仲裁申请，定金仲裁申请书范本
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