土地证和不动产权证有什么区别（工业用地不动产权证）

土地证

土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。一般土地证的办理都在房产证之后，但也有同步办理的。通俗讲就是房屋下方的土地（但该土地面积小于房屋面积，是有一定的比例计算。）

开发商获取土地时，是以出让的方式获得土地，办理土地证无需缴纳（当地政府确定的地价的3%）。如果开发商获取土地为划拨方式，则需缴纳（当地政府确定的地价的3%）。

房产证

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证和土地证密不可分

从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

不动产证

不动产证不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。相继所有省市地区开始办理不动产证手续。

按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

值得注意的是，之前很多房屋都是《房产证》和《土地证》分开的，各地具体实施时间可咨询当地《不动产登记管理中心》。购买二手房时，都要咨询《房产证》和《土地证》办理时间，尤其是《土地证》详细询问。因为现在办理过户手续已经变更为《不动产权证》即《房产证》和《土地证》合二为一，划拨土地尤为注意。如果购买划拨土地上的房产，过户费费用会相对较多。为了避免上述因过户费用产生的问题，建议大家早早咨询好，免得房子买不成，浪费时间。

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