房产税怎么退税（房产退税政策流程）

个税在改革之后，不仅调整了计算的方式，更是加入了六项专项附加扣除。在这样的情况下，对于我们来说，个税的实际税负也是下降了很多。

下面，虎虎就来科普一下，有关个税住房贷款利息税前扣除的相关注意要点。

2022年房屋退税需要什么条件？

根据《中华人民共和国个人所得税法》相关规定可知，2022年房屋退税的条件如下：

1、预扣预缴了个税。

退税的前提是我们已经预扣预缴的个税。这是前提条件，也是必要条件。

我们想要退税，需要已经预扣预缴了个税。即使其他条件都符合，没有预扣预缴个税也不可退税。

毕竟，我们的退税本来就是我们自己的钱！只不过多交了，才形成了退税！没有交过税款，自然不能退！

2、预扣预缴时，没有扣除住房贷款利息专项附加扣除。

当然这里的房屋退税说法不正规，更加正规的说法是房屋贷款符合规定，可以享受住房贷款利息专项附加扣除。而且住房贷款利息专项附加扣除在预扣预缴时没有在税前扣除。

这样的情况下，我们在个税年度汇缴清算时，才能把预扣预缴时没有扣除的费用扣除，从而形成退税。

举例说明：

2021年虎虎选择自行申报时扣除住房贷款专项附加扣除。虎虎2021年未扣除住房贷款利息专项附加扣除之前的应纳税所得额是32000元，预缴的个税=32000*3%=960元。

个税汇缴清算时：

应纳税所得额=32000-1000*12=20000元。

应纳个税=20000*3%=600元。

应退个税=960-600=360元。

住房贷款利息的扣除标准是什么？

住房贷款利息的扣除定额是1000，上面虎虎已经说过了。除此之外，个人享受住房贷款利息扣除的时间也是固定的。

住房贷款利息扣除的最长时间是240月，也就是20年。当然对于这个时间来说，也已经很不错了。毕竟，我们住房按揭贷款的时间主要就是集中在20年。30年或者15年的情况还是少数。

还需要注意的是，不是纳税人选择哪套房抵扣贷款利息，而是只有首套房的贷款利息才能享有这个税收优惠政策。

当然，大家只有在国内购买住房才行！你都有能力定居国外了，这样的优惠自然也就不需要了！

住房贷款利息扣除有时间限制吗？

住房贷款利息专项附加扣除，也是有时间限制的。具体来说，住房贷款利息专项附加扣除的时间，最长不能超过240个月。

需要注意的是，我们每个人只能享有一次住房贷款利息专项附加扣除。如果我们首套房的贷款时间是180个月，当我们买二套房时，也不能再扣除住房贷款利息了。

参考资料：

《中华人民共和国个人所得税法》

《关于办理2021年度个人所得税综合所得汇算清缴事项的公告》（国家税务总局公告2022年第1号）

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