买房时交的团购费，能要回来吗？
案情介绍：
2016年4月，原告与某房地产营销策划公司（以下简称被告二）签订《商业团购分销房屋申请单》，与某房地产开发公司（以下简称被告三）签订《商品房订购协议》，并于当天向被告三转账20000元作为购房定金，被告三出具收据予以确认。根据被告二、被告三的要求，向被告一（某起重设备贸易有限公司）转账90000元。2016年6月，原告与被告三签订《商品房买卖合同》。合同签订后，因被告三违约，经协商解除了房屋买卖合同，被告三于2017年6月将首付款及违约金全部退还了原告，对于90000元团购款，经原告多次索要，三被告均拒绝退还。由于索要无门，故起诉至法院。
处理过程：
1、案情分析。2019年4月的一天，原告找到马律师，请求代为处理该房屋买卖合同案件。本案原是单位一个同事接的，他因为那段时间较忙抽不开身，就把案件介绍给了马律师负责。接到案件后，经过案情分析和类似案例比对后，马律师认为：其一团购费也就是号头费，住建部门对此是明令禁止的，开发商只能收取购房款，除此之外的费用属于违规收费，是不允许的；其二，因为团购费不是开发商收的，是中介（被告三）收取的。但是不管是谁收的，因开发商违约，房屋买卖合同已经解除。根据合同法的规定，与购房有关的相关费用应该一并退还；其三，本案具有典型性，如今开发商在出售房产时，大都会巧立名目收取团购费用，损害消费者权益。如果本案能够胜诉，对规范本地房地产市场秩序有一定的积极意义。
2、第一次诉讼，案由房屋买卖合同纠纷。整理好证据，撰写诉状，马律师依法到包河区法院提起了诉讼。法院向三位被告送达成功后择期组织了开庭。开庭时，只有开发商到庭，其他两位被告未到庭。开发商当庭否认收取了原告团购费，房屋买卖合同解除后，已经将首付款及利息归还了原告。由于现有证据无法证明是开发商收的团购费，庭审一度对我方十分不利。庭后，法官找到马律师，指出本案证据不足，加上二位被告缺席，法庭根据目前查明的事实难以支持原告诉请。无奈之下，我方选择了撤诉。
3、二次起诉，案由不当得利。第一次诉讼后，马律师回到律所和同事再次研究了本案，转账记录能显示向某起重设备公司（被告一）支付了9万元费用，但是没有任何合同或者协议、收据证明这9万元就是团购费。该公司收到团购费也没有出具任何收据、发票之类的凭证。以房屋买卖合同的名义让三位被告归还团购费，证据上确实不够充分。分析之后，大家一致认为，如果以不当得利提起诉讼，胜诉概率会大些。不当得利，是指得利人没有法律根据取得不当利益，在此情况下，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。某起重设备公司没有任何法律或者合同依据，收取了原告9万元钱，原告因此遭受损失，可依法要求该公司予以返还。最后，马律师与原告达成一致意见，于2019年9月，按照不当得利重新起诉到法院，把中介公司、房地产开发公司作为第二、第三被告一并起诉。
4、法院联系不到被告一，案件送达一波三折。第二次起诉后，法院联系不到被告一，只好选择公告送达。公告前，法官说要穷尽一切手段后，才能选择公告。根据法院安排，马律师多次前往被告一公司注册地址查找被告，去工商局调取公司确切的注册登记地址。一通折腾后，几个月时间就这样过去了，证实确实找不到被告，法院在报纸上进行了公告，公告期2个月。
5、开庭出现戏剧性一幕，被告二主动承认收到了团购费。2020年10月*日，法院组织开庭。本案最大的难点不是找不到被告一，而是因为被告一公司濒临倒闭，即使赢了官司，也很难执行到款项。令人想不到的是，开庭时被告二（没有请律师）竟主动承认被告一是替自己收的钱，原告这9万元钱在自己这里，但是被告二认为这9万元属于团购费，是自己为原告提供服务所得。当法官要求被告二拿出提供服务的证据时，被告二却拿不出来。类似的情况马律师在庭审中遇到多次，本来证据不够充分，但是被告当庭认可，或者被告提供的证据恰好是我方想要的等等，案件峰回路转，出现转机。
6、法院判决，支持我方诉请。2020年11月10日，收到法院判决。判决如下：被告二某房地产营销策划公司于本判决生效之日起十日内支付原告9万元及利息，一审诉讼费由被告二承担。被告一、被告三不承担责任。被告二因不服一审判决已提起上诉，因被告一无法联系，二审开庭估计要半年以后了。
典型意义：
1、坚持不懈，终有所获。这应该是马律师办理的周期最长的一个案件了，前后接近两年的时间。第一次起诉立房屋买卖合同纠纷，主要是想把开发商带上，因为其他两个被告实力不济，担心即使赢了官司也很难执行到位。后来实在没法，撤诉后按照不当得利重新起诉。由于联系不到被告一，穷尽一切送达手段后，进行公告，组织开庭。法庭上戏剧性的一幕是马律师没想到的，因为如果被告二不自认，现有证据是很难让其承担还款责任的，这也是一些人不请律师自以为是的后果。另外，本案也刷新了马律师对代理案件的认识。之前办理案件时，对于证据不足胜诉概率较低的案件，马律师基本上是劝当事人不要轻易诉讼，因为败诉风险较大，又耗时费力。但是本次案件之后，当事人占理的案件，在向当事人释明案件存在的风险后，只要当事人坚持诉讼的，马律师也会支持其依法提起诉讼，毕竟对于善良的人，有时候老天都会帮他的。
2、法院依法判决，说理清楚。一审法院在判决书中指出，不当得利，指没有合法依据，有损于他人而取得利益。法律规定受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。虽然原告转账9万元给被告一，但是被告二自认其收到了该笔款项，说明被告一没有获利。被告二获利却没有提供充分的证据证明其接收该款项有合法的依据，故应该返还原告9万元及相应利息。
3、诚信经营，乃立业之本。马律师在递交给法庭的代理词中，对不当得利进行了否定评价。马律师认为，鼓励勤劳致富、依法致富，严惩不择手段获取不义之财，历来是法治的应有之义。我国《民法典》、《民法总则》无不对不当得利持否定态度，其出发点和落脚点均在于维护公平诚信的交易秩序和保障交易安全，倡导人们形成健康的财富观、价值观，所谓“君子好财，取之有道”，便是此理。
劳动仲裁不当，劳动仲裁不当得利
【本文标题和网址，转载请注明来源】不当得利起诉状范文怎么写（非法侵占他人财产起诉书模板） http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/273699.html
首页
找律师