企业动迁怎么补偿标准（房屋拆迁补偿标准明细）

企业在经营过程中，可能会遇到拆迁。开发商在进行征地拆迁之前，需要结合当地的实际情况制定相应的补偿安置标准，对企业进行安置补偿。

企业拆迁对于企业主来说是一件大事，企业拆迁补偿是否如意直接关系到企业主今后的事业安排，甚至直接影响到企业主的生活。企业拆迁维权需采用最直接有效的方式，切不可走弯路，时间胜于一切。另外，企业拆迁是一项专业性极强的法律业务，很多办案经验需通过实际操作才能获取。

今天北京来硕律师事务所周律师进行讲解企业拆迁补偿补偿政策，希望广大企业拆迁户能获得合理满意的补偿款！

企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：

一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；

二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；

三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费等费用；

四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

具体包括以下内容：

1、企业经营用房的市场价格补偿。这种情况下的补偿对象只能是房屋的产权人，如果企业是承租人的话，那么只能是对承租人在租赁期间对自建的地上物有权获得补偿。

2、不可移动设备的损失补偿。对其补偿的标准应按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算。

3、可移动设备的搬迁费、安装费的补偿。具体补偿标准按照当地搬迁费标准或实际发生额计算，安装调试费应当由设备供应商出具报价和证明。

4、其它与拆迁有关的损失补偿。如实验室、无菌车间、包装车间等特殊厂房的验证费，广告投入后尚未回收成本的损失，驻外机构停产期间的必须开支等等。

以上这些补偿项目的数额需要根据被拆迁企业的具体情况核算确定。

山东 仲裁委员会(中国山东仲裁委员会)

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