一、 夫妻婚前财产归属的划分标准是什么?
1、 如果该房产是夫妻其中一方在婚前购买的，并且只登记在自己名下的，那么该房产就只属于购买方个人的财产，在双方离婚时不进行分割;
2、 如果夫妻其中一方的父母在婚前为两人购买了一套房产，但是只登记在自己子女的名下，那么该房产就只属于个人财产，离婚时不进行分割;
3、如果夫妻双方中的其中一方在婚前按揭购买了一套房产，并且登记在自己的名下，但婚后其配偶参与了还贷，那么离婚时拥有房产的一方应针对对方的还贷部分给予补偿。
而根据婚姻法新规定，结婚后买的房子属于夫妻共同财产。夫妻关系存续期间一方或双方出资购买的房子，如果没有明确约定，即使房产证上只写一个人的名字，也认定为夫妻共同财产。
如果有夫妻中一方在婚姻存续期间，希望以个人名义购买一套属于个人的房产，又该如何操作呢?
首先明确的一点是：如果产权属于单方，那不得以夫妻共同财产作为出资，谁出资那么谁才能拥有个人财产的可能。如果夫妻双方共同出资那么分割财产只能通过双方协议和公证的形式进行。
根据《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。因此，如果婚后想个人出资购买房产，那么可以借用父母的名义买房，然后由父母赠予子女。那么无论夫妻双方是否存续婚姻关系，房屋产权仅仅属于子女一人所有，与其配偶无关。
二、婚前房产公证是否要双方签字?
作为一名都市白领女性，28岁的晶晶有房有车。
她去年年底交了一个男友，目前两人到了谈婚论嫁的程度。但安全感欠佳的晶晶，一直担心这种快餐爱情到最后人财两空。为了防止自己婚前财产不被 “侵占”，晶晶决定赶在结婚前去做房产公证。但公证书是
否需要未来的老公签字，晶晶还颇有疑惑。“如果只有我一个人的签字，万一离婚财产分割无效怎么办? 但从感情上又不好叫男友去签字，不知如何是好?”
对于晶晶的疑问，云南正昱律师事务所律师王枫解释，公证书上是否有未来老公(老婆)的签字，这个不重要。只要有一方的签字，公证书就有效。
夫妻双方在离婚时，需要分割的只是在婚姻关系存续期间的共同财产，对于婚前财产是不能进行分割的，但是在司法实践中，并不能很明确的确定哪些财产属于共同财产，故而一般来说，跟多属于夫妻双方或者是一方的财产会被当作共同财产处理。
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