当前位置：知更鸟 > 法律知识学习

农村违章建筑能强拆吗（宅基地违建法律规定）

法律知识学习
2022-06-09 10:15:01
0
昆明律师

在农村中，很多由于越来越多的农村人外出打工赚钱之后，很多赚到钱的农民朋友们，都基本回家盖起了属于自己的房子，这也是对于很多的农村人来说，最为幸福的时刻了，因为出门累死累活的赚钱，就是为了回家能够盖起自己的房子，能在村中人们面前出一口气，也不想让自己的父母在别人面前丢脸。

在以前确实是赚钱回家就能随便在哪里都能盖房，但到了现在已经不行了，想要盖房的话，也是要经历过审批宅基地，才能够盖起自己的房子，在几年前有一些地方都盖完了，才去走流程办证，但这样就会造成，有些人会把房屋盖在了耕地之上，而现在严查之后，房子涉及了违建，那这个咋办呢？

禁止占用农田建房

原则上来说的话，是不能占用土地来建筑房屋的，而且现在在申请宅基地之时，只要你的宅基地是申请在基本农田之上的，那一般都是不给你通过申请的。

因为基本农田是农民的保障，也是农民赖以生存的地方，如果没有了基本农田的话，那么很多农民也就没有了地种，可能只有一两个人在基本农田上建房你不觉得有什么，但随着时间的发展，越来越多的人如果把宅基地申请在基本农田上的话，那以后就没有了可种植的地方了。

因为人口是会增长的，而土地是不会变的，在人口增长的时候，如果还不加以对基本农田的保护，那以后基本农田中全部建上房子后，农民种地的时候，该在哪种地呢？也是因此，我国的《土地管理法》中第七十四条规定：“违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

由此可见，我国的《土地管理法》中，是不允许在耕地上建筑房屋的，如果在上面建造房屋的话，那么就已经是触犯了法律，因此在我们申请宅基地的时候，应当要注意不能申请宅基地在耕地上，因为耕地才是农村人民的保障，也是在我国法律保护中。

所以不能贪图耕地方便，就擅自占用耕地来建造房屋，擅自使用的话，你赚回来建房的那些钱，可能就会因此而赔光了。

已经占用咋办？

所以说占用耕地来建房是属于违建，但有很多的农村朋友们，已经在耕地上建造了房屋，那这个咋办呢？

由于你涉及的是占用耕地建房，所以基本上是不能确权的，而且在以前的规定中，如果是擅自占用耕地建房的话，按规定是要强行拆除的，但随着政策的变化越来越人性化了，所以现在是不能强制拆除，在你自愿的情况下，才会给予拆除，但需要注意的是，由于你是违建，没有确权，因此你是不能再对房子进行翻新，就算房子倒塌之后，你也不能再建造，因为你没有这个宅基地的使用权了。

除此之外也有例外，这个例外是可以确权的，也就是说，如果你确权了的话，那这个宅基地你就有了使用权了，那是什么情况才能允许在耕地上建房呢？

允许使用耕地建房的有两种情况：第一种就是已经被批准可以在耕地上搞养殖业，也就是说你要在农田上搞养殖行业的，像平时养牛养猪等，因为搞养殖和种植的生活需求，在申请之后被批准的才行，这样才可以建造房子。

第二种情况就是村集体中没有多余的宅基地划分给你了，因为在农村中，基本空闲的宅基地都被使用完来了话，那么你可以根据相关的要求来申请耕地作为宅基地使用，这两种都是可以确权的，也不会涉及违建，如果不是的话，那任何人都是不能使用耕地建房的，在这一块中，现在国家管控也是越来越严格的。