二手房贷款利率怎么算（房贷利率计算器）

部分银行新房贷款利率下调10%，执行利率5.39%，多家二手房贷款利率回到基准利率线，执行4.9%。

半年时间，郑州新房房贷利率下调给力，新房贷款利率最高已直降20%！

未来，房贷下调的动作还有望整体跟进，对于购房者的实在利好来了！

购房者亲历：二手房房贷利率一降再降，一月省掉400多

3月7日，郑州二手房购房者韩旭（化名）接到了中介通知的好消息。银行二手房贷款利率下降，他正在办理的房贷业务，可以申请重新进行审批，按照新利率4.9%计算。

“这一下又省了不少钱。”韩旭告诉顶端新闻·河南商报记者，在征得买卖双方同意后，中介向银行递交了相关手续。

“我运气不错，算是‘因祸得福’吧。”韩旭介绍，因为各种因素，他的房贷手续办理一拖再拖，却因此经历了利率一降再降。

去年12月，在中介搭桥下，他就和房东签订了购房协议，并计划在春节前完成房贷手续，那个时候，所选择的光大银行利率为5.635%。后来因为不可抗力，这一计划没能落实。

“2月份我们又约了一次，办理贷款手续。”韩旭表示，2月份时，银行贷款利率为5.145%。

“那个时候觉得，利率降了不少，赶紧办完手续。”韩旭称，让他没想到的是，老家发生了意外，贷款手续办理再一次延期。

直到前几天，韩旭和房东才正式向银行递交了贷款材料。那时的利率依旧是5.145%。

“没想到刚过了这几天，利率又降到了4.9%，还好我还没走完流程。”韩旭说。

从5.635%到5.145%再到4.9%，房贷一降再降，帮韩旭节省了不少钱。

韩旭购房的二手房，总房价130万元，贷款90万元，年限30年。按照5.635%利率计算，得偿还利息96.72万元，月供5186.59元。

按5.145%利率计算，得偿还利息86.81万元，月供4911.46元。

按4.9%利率计算，得偿还利息81.96万元，月供4776.54元。

总体计算下来，受利率下降影响，韩旭每月可少缴纳410.5元月供。相比5.635%的利率，他总价可以少还14.76万元。

部分银行下调新房贷款利率，二套房回到基准利率

今日，顶端新闻.河南商报记者从郑州多家银行获悉，目前郑州新房、二手房贷款利率均有所下调，力度还是较大的，可以说执行利率达5年来最低。

现在部分银行新房首套利率下调，由原先5.635%（相当于上浮15%）下调到5.39%（相当于上浮10%），二手房贷款下调回到基准利率，执行4.9%。

顶端新闻.河南商报记者从中国农业银行了解到，前几日房贷利率刚刚调整，目前该行新房首套基准为普遍上浮10%，执行利率5.39%，二套基准上浮15%，执行利率5.63%。

中国邮政储蓄银行工作人员称，该行新房利率不同项目情况不一样，一般都是基准利率上浮10%或者15%。二手房利率上周从5.145%调整至基准利率4.9%。

郑州兴业银行说，近日进行过调整，现行的是基准利率4.9%。新房各项目情况不一样，一般会比二手房高一些，目前新房首套利率为5.35%左右。

中信银行与上述情况类似，现在二手房按基准利率4.9%执行，新房现在上浮10%-15%，具体每个项目执行的有所不同。

交通银行新房首套贷款利率普遍上浮10%-15%，二手房上浮5%左右，执行利率5.15%。

建设银行的工作人员称，现在房贷利率确实有所下调，从原来5.88%下调到了5.63%，预计未来可能还会有下降趋势，购房者可以再等等。

变化：半年时间，郑州新房贷款利率最高直降20%

当前，郑州贷款利率处于下行状态。

近几年，伴随着郑州楼市发展政策，房贷利率也经历着上下起伏的变化。

2016年，郑州各大银行首套房利率还执行九折利率，在基准利率基础的上打个折。

随着楼市大环境调控，信贷政策一度收紧，郑州贷款利率曾在去年创下全国新高，多数银行首套房贷利率达到6.37%，相当于上浮30%。

比如，2021年4月，当时郑州各大银行首套利率普遍为5.88%（相当于上浮20%），二套普遍为6.125%（相当于上浮25%）；

9月份，郑州各大银行首套利率普遍为6.37%（相当于上浮30%），二套普遍为6.615%（相当于上浮35%）。

与此相伴的还有房贷额度一度严重紧张，相信去年下半年银行贷款收紧，因额度紧张而放不下贷的往事，到现在还令人印象深刻。

今年开年以来，郑州房贷利率下调的消息时有不断，2月份，郑州多家银行下调首套房贷利率，新房首套利率普遍回调到5.63%，二手房贷款利率普遍下调到5.15%。

如今，郑州房贷利率再度下探，部分银行回到了基准利率上浮10%的档位上，而二手房更是给力，多数已经下降到了基准利率的位置。

这半年时间，郑州新房房贷利率下调力度可谓空前，新房贷款利率最高已直降20%，对购房者是一大利好。

而且随着政策回暖，下阶段，郑州房贷利率继续下调的可能性还是很大的。

目前，北京首套房贷利率普遍降至5.15%，上海普遍降至4.95，深圳首套房贷利率最低降至4.9%。

国内这些一线重点城市利率都下调了，未来郑州继续下调的可能性也会更大。

预判郑州的银行会有整体性的利率下降跟进，未来购房者一年下来省个小万把块，绝对是实实在在的利好，对于楼市的成交也会起到重要促进作用。

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