1月28日，上海个人住房征收房产税政策将继续执行，那么作为2011年就开始施行房产税征收的全国试点城市，上海的房产税到底是如何征收？买套房子又需要交多少房产税？
上海作为全国试点城市，是从2011年开始征收个人住房房产税的，根据房产税征收政策，是对本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房产税的，第一套住房并不征收房产税，不管第一套房子是40平米的小一居住宅还是500平米的大别墅，都不用征收房产税，只从第二套开始计算征收。
但并非所有第二套房子都会征收房产税，是根据居民家庭人均住房面积来计算，家庭成员人均有60平米的免税面积，人均超过60平米以上的面积就属于应税面积，需要交房产税，人均60平米或者60平米以内不用交房产税。
举个栗子1：王小猫跟爸爸妈妈一家三口以前挤在一套40平米的老破小房子居住，爸爸为了改善生活，现在给家里新买了一套110平米的大房子，那么现在一家三口房子的面积合并计算就是150平米，人均为50平米，还尚未达到交税标准，所以王小猫家还不用缴纳房产税。
举个栗子2：王小花跟王小猫以前是邻居，一家三口也住的是一套40平米的老破小房子，然后爸爸也买了套新房子，但是新房子的面积比较大，有170平米，那么王小花家的住房面积合并计算为210平米，人均为70平米，那么王小花家的应缴纳房产税面积为30平米（210平米-180平米）。
举个栗子3：王小强同学从小家里就比较有钱，一家三口住的是500平米的大别墅，由于只有这一套房子，所以这一套房子不用交房产税，但是王小强同学的爸爸现在又买了一套300平米的大平层豪宅，由于王小强家第一套大别墅的人均住房面积已经远远超过了60平米，那么王小强家新买的第二套300平米的大平层，全部纳入房产税计算范围。
前边已经讲了房产税如何征收，那么实际税率又是多少，如何计算呢？下面说说房产税的计算公式。
应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70% ×税率
上海目前试行的房产税税率暂定为0.6%。如果应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%（上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布）。
举个栗子：王小花爸爸新买的房子地段位置还不错，销售价格达到了8万元/平米，所以王小花家需要缴纳房产税的金额为：30平米×8万元×70%×0.6%=10080元。需要注意的是，这个房产税金额是需要每年进行缴纳的，每年都需要交10080元。
通过上边的解释，大家是不是已经基本了解了上海房产税的计算方法？其实以上只是基本的计算方法，在实际执行中，还涉及到多家庭成员共同居住，房屋拆迁，外地户口首套房三年前后的变化情况等等，但影响不大，主要还是本文讲到的房产税计算方法。
关于房产税，大家怎么看？觉得几年后能全国普及实施？欢迎在评论区留言讨论。
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