二手房抵押贷款的流程要多久（二手房办理抵押流程)

办理房屋抵押贷款一定要找中介才行吗？

其实，如果借款人资质OK，完全可以自己去银行办理抵押贷款。今天，小二就来给大家讲讲，房屋抵押贷款的详细步骤。

明确贷款需求

贷款金额

房屋抵押贷款一般能贷房屋估价的7成，也就是200万的房子能贷：200*0.7=140万。

如果该房子还处于按揭中，则需要从可贷额度中减去按揭的未还本金。比如，这套200万的房子还有100万本金未还。那可贷额度就是：200*0.7—100=40万。

如果抵押房屋为公寓，那可贷额度就只有房屋估价的5成左右。

贷款年限

这笔贷款你打算使用多久？房屋抵押贷款，1-30年期的产品都有。一般来说，年限越长利率越高。而且有的抵押产品提前还款要支付违约金，所以我们需要结合自己的实际情况选择贷款年限。

消费贷还是经营贷

成都的抵押消费贷产品较少，而且额度低、利率高。在有营业执照或者能办营业执照的情况下，优先选择抵押经营贷。

在明确了自身贷款需求后，我们再去匹配银行及合适的抵押方案。然后，就是按照流程一步一步走即可。

1、准备资料

不同银行的办理要求会有差异，所以资料准备上也并非完全一致。通常情况下，办理房屋抵押贷款主要需要以下资料：

个人资料

✦借款人夫妻双方的身份证，户口本、婚姻证明（离婚人士需要离婚证+离婚协议/离婚判决书）

✦半年银行流水

✦资产证明（房产证、土地证）

✦评估机构出具的资产评估报告

企业资料（经营贷需要）

✦企业有效的营业执照、组织代码机构证、经营许可证、税务登记证、贷款卡、公司章程等

✦企业名下资产、经营场地的租赁合同等

✦借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等

除了以上这些，还需准备一份借款用途合同（三方合同/上下游合同）

2、银行面签，提交贷款申请

正如前面所说，明确了自身贷款需求后，我们再去找合适的银行申请。

3、看房评估

材料全部交齐后，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估。评估包含线上评估和线下评估，具体是哪一种方式，得看银行的要求。

4、报批贷款（审核➕出批贷涵）

银行根据房产评估报告和借款人的资质，比如征信、财务情况、负债等，决定给予借款人多少的贷款额度，并出具批复。

5、签订借款合同并公证

在《借款合同》中，会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。

6、办理抵押登记

签订完借款合同后，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续。

7、发放贷款

银行将贷款资金，打入借款人指定的银行卡。

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