二套房贷款利率比一套房高多少（二套房贷款政策）

都市快报讯 房贷利率又上调了。

首套5.9%，二套6%。

2日，工行率先明确了这个数值，这也是自2018年之后，主流银行二套房贷利率首次站上6%。

而就在5月中下旬，房贷利率刚从首套5.2%、二套5.38%，上调到了首套5.4%、二套5.5%。

过了20来天，也就是6月上旬，房贷利率从首套5.4%、二套5.5%，上调到了首套5.6%、二套5.7%。

你以为这就结束了吗？

现在，房贷利率从首套5.6%、二套5.7%，又上调到了首套5.9%、二套6%。

“不但房贷利率上调了，现在放款时间也说不好。”杭州工行某支行信贷经理告诉我们，10来天前，放款时间基本在2个月的样子，现在这个点已经做不到了，“起码要3-4个月了，具体说不好，额度很紧张。”

同样上调的，是四大行的“兄弟”——建行和农行。

交通银行城西某支行的信贷经理表示，首套、二套利率也做了调整，“有微微上调，保不准下半年还会上调。”他认为，和其他城市相比，目前杭州的房贷利率还不算十分高的。“郑州现在多家银行，首套6.13%，二套6.37%。”他表示，如果后续银行的房贷额度继续紧张，利率可能还会上调。

除了“奔6”的银行，也有部分商业银行、外资银行按兵不动。

不过部分商业银行内部人士表示，他们随时都有可能做调整。“因为大家的额度都不宽裕了，收紧了。”

像花旗银行、汇丰银行、恒生银行这些外资银行，目前资金还算充裕，相对来说利率也比较低，在5.4%-5.5%的样子。拱墅区桥西板块某房产中介门店店长曹聪告诉我们，外资银行审批的门槛也很高，比如：要公司的实发工资卡，且流水全部符合贷款要求，“工资外的其他流水，都不算数的。”

对于购房者来说，新一轮的房贷利率上调，究竟意味着什么呢？

以贷款300万为例，分30年、等额本息还款。按照目前首套房贷利率5.9%来算，每个月还款17794元，还款总额为640.59万元。而就在几天前，按5.6%的首套房贷利率，每个月的还款是17222.37元，还款总额620.0053万元。短短数日，总额足足多了20来万。

房贷的收紧，市场很快给出了反馈。

据透明售房网旗下好找房平台统计，截至6月30日，杭州市区二手房6月份签约量略微超过8000套，环比下降10%，这是继4月以来，连续三个月成交量下滑。购房者入市愈发理性，短期市场降温明显。

橙柿互动记者采访了拱墅区桥西板块、上城区丁桥板块、西湖区学院路一带近10位资深房产经纪人，他们多数认为，房贷连续上调，将对下半年的二手房市场形成较大利空，手握全款的购房者将会拥有更大的议价空间。

你正在考虑买一手房或者二手房吗？你受到贷款政策的影响了吗？快留言和我们聊一聊。

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