买房交了定金能退吗（买房定金的性质）

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一、事实及分析

你和开发商签订了认购书，并且已经支付了定金，但是你与开发商就认购书中未约定的内容或事项未能协商达成一致，导致《商品房买卖合同》未能订立，这属于不可归责于双方当事人的事由，你与开发商互相不承担违约责任。因此你可以要求和开发商解除认购书，并要求开发商返还你已支付的定金。

提示：有些开发商在签订认购书时会把将来要签订的《商品房买卖合同》范本拿出来对你进行讲解确认。确认过程中你未提出任何异议，表明你已经接受范本中内容作为《商品房买卖合同》的条款。若你之后因合同内容和开发商协商不成，可以看做你在一定程度上存在过错，应当承担违约责任。

二、你在签订认购书时的注意事项

（一） 在签订认购书时，应当对开发商提供的格式条款进行认真审查，适当补充完善；

（二） 如果与开发商约定了“定金”，应该尽量详细地约定开发商或销售公司收取“定金”的目的，并把销售人员的承诺写入认购书中，这样一旦开发商出现违反约定情况，可以有更多的依据来维护自己的权利；

（三） 建议不要与开发商签订诸如：“没收定金”、“不予退还预付款或认购金”等条款；

（四） 建议理清关键字眼，不要使用模糊概念，在认购书中对于价格条款的约定，不要使用“均价”、“优惠价”、“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额；

（五） 如果在详细阅读了认购书的相关条款后，认为认购书约定的权利义务不对等，可以选择暂时不签订认购书。

三、纠纷解决方式

（一） 发生房屋买卖纠纷，如果与对方还有商量的余地时，建议先进行协商，如果能够达成一致意见的，可以签订一份《和解协议书》（“协商”部分有范本，你可按需查看），这样解决纠纷耗时少、耗费的精力也少。

（二） 双方情绪激动，很难达成一致意见的，或者对方不愿意协商的，可以向人民调解委员会或者法院申请调解，在调解委员会的主持下，达成一致意见，签订《调解协议书》，这样能高效快捷地解决纠纷。

（三） 对方不愿意调解或者经人民调解委员会调解后不能达成一致意见的，双方在签订《房屋买卖合同》时约定了仲裁条款或者事后都同意仲裁解决的，可以向当地的仲裁机构申请仲裁。

（四） 以上方式无法解决的，可以走诉讼程序，将由法院进行判决，但是程序可能会比较繁杂，周期也会比较长，需要耗费一定的精力和财力（律师费，立案费等）

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