公积金贷款年限怎么算（公积金贷款年限和年龄）

（1）贷款期限

贷款期限最长为30年，且男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。其中，二手房贷款期限加房龄最长不超过50年。

举例：2021年，王某想要通过公积金贷款买一套住宅，35岁，妻子李某35岁，住宅时间为2001年，王某贷款期限为65-35=30年，李某贷款期限为60-35=25年，取最短时间，理论上，夫妻二人可贷25年，但是贷款期限加房龄不超过50年，房龄2021-2001=20年，所以贷款期限为50-20=30年，两者时间再次取最短，综上所述王某和李某一共可贷25年。

备注：贷款期限取决于贷款人的年龄，住宅房龄，并且最后取用计算最短的时间。

（2）杭州公积金贷款首付比例

1、职工家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的，购买普通自住住房执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%，若房龄时间超过20年，则贷款首付款比例不低于40%。

2、职工家庭名下在本市已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

3、职工家庭名下在本市拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的又或者家庭已经使用两次公积金贷款且不管有无结清的，不得申请住房公积金贷款。

（3）杭州市住房公积金贷款类别有哪些？

杭州市住房公积金主要分为：市属公积金、省属公积金。

判断公积金的类别的方法有：1.当事人向本单位负责缴存公积金的部门或人员咨询、确认。2.支付宝—城市服务—公积金—点击杭州公积金查询/省直公积金，认证后可查看是否有相应公积金的账户。

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