房产作为家庭财富中的重要资产，每一条关于房产的政策都牵动着千万家庭的心。
近日，关于“70年后土地产权到期怎么办”的问题又一次出现在大家眼前，今天就为大家来解读下什么叫“70年产权”，产权到期后又该怎么办？
01 什么是“70年产权”，对我们有什么影响
首先我们要明白“70年产权”指的是城镇中住宅类土地的使用年限为70年。
在我国，土地所有权为国家所有，居民拥有的只有使用权。业主对房屋本身享有无限期产权，但对房屋之下的土地只享有几十年不等的使用权。
通常来说一套房子的设计使用寿命大约为50年，并且随着家庭人口结构的改变、居住理念的更新，不少房子住不满设计年限就会更新换代进行置换，70年住宅土地使用权的问题似乎无关紧要。
事实上，虽然房子一直在不断损耗，但房屋之下的土地价值却是永存的。一旦土地的使用权到期，能否“续期”继续使用，不仅关系产权本身的完整性，还会对未来房价的价格预期起到最为关键的影响。
02 不同的土地产权年限是多少
我们常说的“70年产权”一般指住宅类用地的使用年限，不同土地属性所赋予的使用年限也不同，非住宅用地用途主要以商业用地、工业用地为主，使用权有40年至50年不等。
03 到期后的土地应该如何续费使用
土地到期后应该如何续期使用，根据我国《民法典》第三百五十九条提出：
一、住宅用地
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
二、非住宅用地
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅土地使用权满70年之后，可以自动续期，按照土地原属性或约定年限继续赋予使用年限，不必担心被收回，但是商业用地、工业用地大概率不在豁免之列。
因为商品住宅的用地性质为“居住用地”，而公寓、写字楼、商铺多数都是“商业用地”，小产权房更多是“集体土地”，这就是差别所在。
以上就是关于城镇住宅类土地70年产权的相关问题解答，土地产权年限问题事关你我，加强土地产权意识，增强房地产政策知识，助您买好房，买对房！
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