很多想开店大展拳脚的人，都在租铺子时犯了难！
那么，租店铺要注意哪些细节？租赁的合同要包括哪些内容？
今天，来说说租店铺的注意事项！
哪些房子不能租？
有的房屋属于违法建筑，即便房东租给你了。
等你签了合同，装修完，发现无法办理营业执照和消防验收，就麻烦了。
所以前期一定要了解清楚！
《商品房屋租赁管理办法》第6条
有下列情形的房屋不得出租：属于违法建筑；
1.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的。
2.违反规定改变房屋使用性质的。（如果是住宅用途的房屋是不能用于商业用途的，可能面临无法办理《营业执照》的风险。）
3.法律法规规定禁止出租的其他情形。
租商铺，合同怎么签？
1.包含的内容
合同中，要把所有内容写齐全，避免后期纠纷！
《合同法》第213条
租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
2.确认出租人的资格
出租人必须有房屋的所有权或使用权，如果是共有的房屋，要共有人书面同意。
3、房屋的用途
签合同时，必须确认房屋租赁的用途。否则，会影响营业执照的办理。
4、租赁期限
租赁合同不能超过20年，超过20年后的无效！
《合同法》第214条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
5、装修补偿
双方应约定，对装修如何处理。
没有约定的情况下，出租方违约，使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失。
承租方违约，出租方应对承租方补偿。
6、转租房屋
出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中明确规定。
若承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第224条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
合同没到期，可以解除吗？
一般来说，对于合同上约定的事项，当事人必须要履行到底。
所以可以在租赁合同时，可以约定，发生何种情况，合同自动解除！
《合同法》第8条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。这就是说，对于有效成立的合同，当事人必须要履行到底。
如果合同没有约定，但是满足以下这几点，也是可以提前终止和解除合同的！
《合同法》第214条
提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：
1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（5）法律规定的其他情形。
最后，不管解除合同是不是协商一致，双方都要保留书面文件。
协商一致，可以签订《解除租赁合同确认书》。
没有协商一致，守约方可以向对方发催示函，并保留催示的证据，及时到法院提起诉讼。
股份有限公司股份转让场所的法律规制
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