过桥贷款是什么意思（房产过桥垫资抵押贷款）

我刚做客户经理的时候，银行贷款到期，是可以做借新还旧的。所谓借新还旧，就是贷款到期之前，旧贷款不用先还，银行可以先批续期贷款，用续期的新贷款来归还旧贷款。但很快，大约04、05年吧，银行陆续取消借新还旧，要求必须还旧借新。所谓还旧借新，很好理解，就是银行贷款，企业必须先还清旧的贷款，银行才能发放新的续期贷款。

大家都清楚强行从企业抽调一大笔资金还贷款，对企业经营影响不会小，所以就催生了“过桥”这个行业。“过桥”是指在企业拿到新的银行贷款批复之后，找“过桥”公司临时拆借一笔资金用于归还旧贷款，然后等新贷款发放再归还过桥公司借款。企业需要支付的成本，仅仅只是几天的过桥利息，这相比于企业抽调资金影响小多了。

很多老板在款快到期时，就通过短期新的贷款，俗称“过桥”的资金解决债务流动性。但是过桥的副作用也很明显：按照银行规定，新的贷款用途只能用于企业经营，购买原材料等常规用途，而实际新贷款用来归还了过桥公司借款，贷款用途合规性方面又出问题了。

也有很多人问过我这种情况到底该怎么办？我只能说，你自己看着办吧，两害相权取其轻，好像并没有什么两全其美的办法。

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