租房网签和备案有一定区别，两者办理程序和作用不同，办理房屋租赁网签，应该去房地产交易中心，而网签是在小区对应的社区机构完成。从程序上看，租客应该和房东约定好，先去办网签，之后再办理备案手续。
1、含义不同：
房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。
在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止”一房多租”，签合同后可以撤销。
2、程序不同：
房管局备案在出租人与承租人签订《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料。
如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业办理网签手续。如租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。
1、租赁双方的身份证明或法律资格证明；
2、房地产交易合同登记申请表；
3、房屋所有权证或者其他合法权属证明；
4、房屋租赁合同；
5、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。
1、租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记;
2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见;
3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见;
4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》;
5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。
综上所述，房屋租赁合同是很常见的合同，现在很多地方都要求网签备案，通过办这些手续，有利于住房部门掌握房屋租赁市场情况，维护租赁双方利益。备案要带上房产证、身份证及租赁合同，这里要注意，只有居住性质的房屋才能去办这些手续。
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