动迁安置房和商品房的区别（购买拆迁安置房注意事项）

什么是拆迁安置房，和商品房有什么区别呢？

拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

商品房和拆迁安置房在法律上不是并列的，但是在房地产圈子里经常被放在一起说。对比的方面有：安置房和商品房的小区位置、小区环境、小区物业、房子质量和房间格局的比较，还有房子的价值和产权这些。

本文知识点：

1. 拆迁安置房一般分为两类：因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房；
2. 购买安置房需要注意：能否贷款、房产证问题、质量问题、设计问题；
3. 与商品房的区别：土地来源、房屋产权、房屋质量、交易时间、适用对象、享受权利；

拆迁安置房屋一般分为两大类？

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

购买安置房需要注意什么？

1、安置房能否贷款

如果没有房屋产权证不能办理贷款，只有在有房屋产权证的情况下才可以贷款。

2、房产证问题

一般来说，安置房在拆迁前会有一份拆迁安置协议,为了防止转卖，是没有房产证的。正常情况下，只有集体的土地证。

有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

3、房屋质量问题

安置房的利润往往是被套死的，部分建筑商可能会偷工减料以增加利润。

4、房屋设计问题

安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。

与商品房有什么区别？

1、土地来源不同

安置房的土地是划拨的，而商品房的土地是通过出让的方式取得的，这两者的土地来源有区别。不过，拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，同样可以进行上市交易。

2、房屋产权不同

很多安置房没有完全的房屋所有权，也不一定具有完全的土地使用权，而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金，但是商品房可以直接进行交易。

3、房屋质量不同

安置房往往是没有什么建设利润可以获取的，因此，建筑商就会用偷工减料的方式来获取利润，从而安置房的房屋质量就无法与商品房相比。如果遇见比较负责或者示范工程之类的建筑商，那么，安置房的质量就会相对较好一些。

4、交易时间的限制不同

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。而商品房没有这方面的规定，只要是买到的房子是已经办理过登记的现房，那就可以上市交易，不过，如果是商品期房，在法律上也是不允许转售的。

5、适用对象不同

安置房主要是由于城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，其安置对象是特定的动迁安置户。而商品房是经批准后上市交易的房屋，它的适用对象是所有具有一定经济实力的行为能力人。

6、享受权利不同

商品房的购买者一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分，购买者可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典，因为购买者依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。但是对于安置房来说，因为其房屋本身就只是起到安置的作用，所以对购买者和居住者就会有诸多的限制。

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