个人商业贷款能贷多少（个人办理商业贷款流程）

许多小伙伴在青岛买房，贷款几乎是必须要做的事，可是政策不懂怎么办？不知道自己能贷多少？都需要什么条件？没关系！今天贝壳找房青岛站为大家一一并作出解答，助您一臂之力。

一、如何认定购房人具有贷款资格

（1）借款人家庭的收入不低于负债的2倍。

家庭收入的认定：①通过银行打印的工资流水认定；②通过借款人所有的银行卡流水认定；③通过所在工作单位开具的收入证明认定。

家庭负债的认定：通过家庭成员的征信报告认定。征信报告没有体现的，一般不会认定。

（2）征信较好。一般逾期出现“连三累六”就会被认定为征信不是较好。逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性越大。

二、商业贷款收入证明有什么要求

（1）需要达到总负债（含抵押类贷款、信用类贷款）月还款的2倍及以上；

（2）按照银行要求的格式进行开具、联系方式需留座机；

（3）收入证明尚须加盖工作单位公章或人事章；

（4）收入证明盖章后不能进行涂改。

三、如何应对收入证明不足以覆盖月供两倍的情形

（1）男女朋友共同借款；

（2）父母作为担保人；

（3）其他亲属作为担保人；

（4）可将所有奖金、补助、住房公积金、全部计算收入；

（5）接力贷，借款人为所购房屋的所有权人，父母或子女作为共同借款人。

四、贷款年限如何确定

以下三点同时满足，以贷款年限短的为准

（1）房龄：多数要求房龄≤30年。

（2）借款人年龄：借款年限＋借款人年龄≤70.

（3）最长贷款年限：银行贷款年限≤30年。

五、房屋的年龄如何认定

（1）查看不动产权证中的房屋登记表记载的日期：以该日期确定房屋年龄年龄。

（2）到不动产登记主管部门查询档案：以档案认定的建成年代，计算房屋的年龄。

六、贷款金额如何确定

（1）影响贷款金额金额的因素有：①评估价格；②贷款成数；③网签价格。

（2）贷款金额的公式为：贷款金额=评估价格x贷款成数。

七、贷款利率的影响因素有哪些

（1）人民银行的政策。目前银行贷款的浮动利率，以及上下浮动范围，都是由各个银行自主确定的。

（2）个人征信情况。个人征信较差的（2年内超过连续三次或累计六次逾期记录），银行往往会提高贷款利率。

八、办理商业贷款银行办理面签，需携带哪些资料

（一）卖方

通常情况下，按照下表执行：

（二）买方

通常情况下，按照下表执行：

注：若客户为非青岛户口，需要提供一年以上的社保或者纳税原件。

银行保险公司保险代理人或保险经纪人办理银行保险业务应注意事项

个人查询房屋产权是什么

房地产开发流程（详细）

办理离婚手续的注意什么

建筑工程竣工的验收流程
【本文标题和网址，转载请注明来源】个人商业贷款能贷多少（个人办理商业贷款流程） http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/244992.html