抵押贷款怎么操作（房屋抵押贷款程序）

随着近两年来疫情的影响，很多企业或者个人在经济方面都受到了很大的影响，所以可能以前没有了解过贷款的朋友，近期也都在考虑贷款的事情，所以今天就给大家分享下，整个房产抵押贷款的流程以及相关注要求。

在讲流程之前，想多啰嗦一句话，利息再低也是有需要的才适合，所以贷款需谨慎！

先判断自己的资产情况是否适合做房产抵押贷款？下面就只说可以申请房产抵押贷款这个业务的基本准入条件，反之不可。

1️⃣名下有可以抵押的商品房（包含成套住宅、写字楼、别墅、商铺），并且有不动产权证。

申请流程

1️⃣准备资料

房产抵押根据贷款用途不同分为消费贷和经营贷两种，相应的两种资料有所不同。

消费贷：借款人夫妻双方的身份证、户口本、房产证明、婚姻证明、个人银行流水、收入证明。（不同的银行会有细小的差别）

经营贷：借款人夫妻双方的身份证、户口本、房产证明、婚姻证明、个人银行流水（企业银行流水）、营业执照正副本、公司公章财务章法人章、（如果是有限公司还需要开户许可证、公司章程等）

2️⃣提交申请

资料准备好，选择最适合的银行，并且把资料递交上去过系统申请。

3️⃣审批通过，银行签约

银行审批通过后，会告知借款人准确的借款额度以及利率、借款年限和还款方式等详细的信息，如果没有异议就可以去银行签约正式合同。

4️⃣办理抵押

这步和第三步有些时候是可以在一天内共同完成的，就是把你名下向银行申请贷款的抵押物通过不动产中心抵押给所申请的银行。

5️⃣放款

抵押业务做完，银行会根据顺序给予放款。

6️⃣还款

在银行规定的时间内，根据自己的贷款期限以及还款方式按时归还利息和本金。

❤️在此提醒已经申请过贷款，或者即将要申请的朋友们，不管是利息还是本金归还一定要及时，所有贷款都是最好在还款日提前一天存入相应的卡里，有些银行是扣款日只扣一次款，如果在银行扣款时间段钱不够扣，那只能第二天系统自己扣，所以可能就会导致逾期的产生，请大家注意。

以上就是最基础的房产抵押申请整个流程，根据每家银行的要求在时效上会有相应的不同，所以在办理前要了解清楚所申请银行每个阶段的时效，以方便根据自己的用款时间来安排。

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