物业费怎么算（最新民法典物业费收费标准）

【引言】

“为什么就隔着一条街，对面小区的物业费比我家的便宜了一半还多？”，相信很多业主都遇到过类似的情况，明明小区大小、环境、配套设施等情况都差不多，但自家小区的物业费就是比别人的高，而且有时候差的还不是一星半点。

这不禁让业主们产生了一个疑问——物业费到底应该收多少？

其实物业费有它的收取标准，不仅和业主的房屋面积有关，还和物业提供的服务事项、服务质量有关系，简单来说就是物业干的活越多、质量越高，相应的物业费也就越贵，并且由于不同地区的政策不同，物业费的收取标准也不同。

【2种物业收费标准】

根据我国相关法律规定，物业费的收取应当区分不同的物业性质、特点施行政府指导价或市场调节价。具体的收费标准则由各地区的人民政府价格主管部门以及房地产行政主管部门确定。

1.政府指导价（以重庆市南川区为例）

政府指导价首先需要区分物业服务等级，不同等级需要提供的服务事项以及质量都存在一定差别，重庆市分别从基本要求、共用部位设备设施维修维护、公共秩序维护、保洁服务以及绿化养护管理5个方面来确定物业服务等级。

备注：具体不同的物业服务等级所对应的服务要求可查看《关于贯彻执行<重庆市物业服务收费管理办法>的通知》.

其次是按照物业服务等级确定物业费的收取标准，不同的服务等级可收取的物业费有对应的基准价格以及一定的浮动区间，下图为重庆市南川区物业服务收费政府指导价标准。

物业 类别	金额 单位	基 准 价				浮动幅度
		一级	二级	三级	四级
有电梯住宅	元/平方米·月	0.85	1.10	1.35	1.60	4万平方米以上可上浮10%
无电梯住宅	元/平方米·月	0.50	0.70	0.95	1.15	4万平方米（含）以下可上浮15%
特级 停车场	元/位·月	80.00				半机械停车场可按特级标准上浮20%
普通级停车场	元/位·月	60.00				全机械停车场可按特级标准上浮30%
备注：住宅收费等级按《重庆市住宅物业服务等级标准》划分，物业服务未达到一 级标准的，物业服务收费标准不得超过一级基准价；

最后，是物业公司提供业主要求提供的超出服务标准范围的服务，可以与业主协商额外服务的服务费。

2.市场调节价

有些地区由于政策原因还没有不同评级的物业费的收费标准，则采取的是市场调节价，即由业主与物业公司协商约定物业服务事项、服务质量、收费标准等事项，并签订《物业服务合同》。

备注：由于目前我国大多数小区的《物业服务合同》延续的是开发商与物业公司签订的《前期物业服务合同》，所以可能有部分业主认为小区目前的物业收费不合理，这种情况业主可以委托专业的评估机构对物业服务进行评估，从而确定物业服务的价值。

《民法典》第九百三十八条，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式。

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