房屋遗嘱怎么怎么有效（夫妻房产遗嘱范文大全）

房产所有权确定

房产遗嘱，我们首先要确认遗嘱中所涉及的房产是否只属于立遗嘱人一人。

举例来说，因为房产遗嘱大多会涉及到夫妻双方共同财产，作为夫妻的一方仅享有百分五十的所有权，若是在立遗嘱时，将夫妻双方共同财产处分给他人，将会面临相关部分遗嘱无效的风险。

遗嘱的形式

现行《继承法》规定了五种遗嘱形式。公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱。

既然已经在说房产遗嘱该怎么写，那么肯定是才用自书遗嘱形式，即立遗嘱人亲笔书写的遗嘱，该遗嘱必须由立遗嘱人亲笔签名。

除要注意的财产问题外，还有三点需要注意的要求：

(一)遗嘱人必须要有完全民事行为能力。

(二)遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示。

(三)遗嘱的内容必须合法。

内容不合法的遗嘱主要有三个情况：

1、遗嘱取消了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权；

2、遗嘱没有为胎儿保留必要的继承份额；

3、遗嘱内容违反其他法律。

同时，作为房产遗嘱，最容易面临的是被继承人去世之后，继承人拿着自书遗嘱难以过户的情况，因此为了减免各继承人之间的纷争以及过户难的问题，最好是去进行公证。一般按照以下规则解决即公证遗嘱优先于非公证遗嘱，若没有公证遗嘱，则非公证遗嘱之间，后成立者优先于先成立者。

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