最新拆迁补偿政策是什么（2022年房屋动迁补偿标准）

按照现行政策，农村征地拆迁主要有两种补偿方式，一种是还建房补助，另一种是现金补偿，在实际执行过程中更多的是采取两者相结合的方式。不过对于与拆迁补助相关的一些事项，农民们也要了解清楚，避免因不懂政策而少拿补偿款。

一、了解拆迁补偿款计算方法

拆迁补偿款的计算方法直接关系到农民能拿多少征地款，虽然各个地方计算的方法略有差异，但基本上大体是一致的。一般情况下，被征地的直接补偿款=年产值x征地面积（亩）x补偿系数，而补偿系数由被征地当地的前3年的产值确定，正常情况下是土地产值的6倍以上。广大农民一定要多多了解当地关于征迁补偿的政策，根据补偿计算方法自己多多核算，避免少算了补偿款。

二、依法参与拆迁听证会

征地拆迁是一项重大的工程，涉及到的农户也非常多，而且拆迁还有很多事情需要协调，并不是拆迁房想拆就拆的。按照国家相关规定，凡是涉及到拆迁征地的农民都有权参与到拆迁听证会，在会上拆迁双方就拆迁的补偿安置条件、安置方案等进行沟通协商。农民对拆迁方提出的征迁条件有异议的可以提出来并协商解决，最终达成一致意见后签订相关协议。

三、征地拆迁还包括地上附着物补偿

之前有的农民认为征地拆迁补偿的时候只计算房子的价值，对于其它的地面附着物会忽视。其实在征地补偿的标准中除了房屋的补偿之外，还有地面附着物的相关补偿，包括地上的树木、农作物等，具体计算方式参照当地的标准，千万不要把这部分补偿也忽略了。

农村户口还在，但没有宅基地，拆迁怎么补偿？

户口在当地的可以依据当地的安置补偿方案获得安置补偿。宅基地的征收的补偿，主要涉及到宅基地及其上的房屋，依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》及国土资源部的相关规定，宅基地的征收补偿主要依据是片综合地价，其上的房屋是按照地上物进行补偿的。补偿的依据是对被征收土地和房屋的价值，安置则是对被征收人及其家庭成员生活居住水平的一种保障。户口虽然不影响补偿，但是对安置会有实际的利害关系，即获得免费的安置面积或者平价购买安置房的权利。

拆迁补偿是围绕农房进行，有“房”是获得拆迁补偿的先决条件。平时大家说的动迁，即动员大家拆迁，拆迁什么，拆迁的是房屋，是宅基地上的房屋，不是宅基地。从某种角度上说，拆迁补偿与宅基地没有关系。拆迁时，宅基地的补偿一般是纳入农村集体经济组织进行补偿，作为集体收益。因宅基地为农村集体经济组织所有，群众只有宅基地的使用权，宅基地的补偿一般会计算在土地征用里作为集体收益，但实际补偿标准较低。

农村宅基地补偿有哪些项目?

征收补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿方式。

征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

有农村户口,无宅基地拆迁补偿吗?在农村的房屋被拆迁但没有宅基地的情况下，拆迁获得的赔偿是会比有宅基地的人低很多很多。

农村宅基地有偿退出,6种方式自己选!一亩补偿几十万

01、以旧房换新房

有些宅基地停止统一拆迁或征用，他们就没有房子住了。有些村民就选择用拆掉的房子换取新的房子，而这类房子主要是由房管部门统一布置，统一搬到安顿的新房。置换的前提就是依据当前的房价，再依据面积来判别。

02、货币补偿

为了补偿农民的损失，补偿被拆迁的房子，有些农民会选择货币补偿。这种补偿金额会依据“宅基空中积*补偿基数+政府的补贴货币”来计算。然后农民再应用这些钱另作其他用途。

03、按年补偿

依据农民选择自愿退出宅基地之后，然后相关部门会依据当地的均匀收入给予一次性的经济补偿。但是这个是依照年份来进行补偿的，每年补偿金额根本在9000~11000元之间。

04、换社保补偿

这个是针对特殊人群的话，他们失去了劳动才能，又没有任何经济来源。只能经过失去的宅基地换取社保，以便长期提供有养老金，还有每年的现金补贴及政府的协助。

05、按股份补偿

按股份补贴是指在房子征用或拆迁之后，将这块土地挪用作商业运作。由于这块土地变成商用，有商业价值，再从中提取部分收益分发给原宅基地具有者。正常是保底分红及二次分红两种方式，补偿的金额要随得到的商业收益来核定。

06、以地养老

有些房屋被拆迁之后，农民采取“以地养老”形式。由于他们自愿退出宅基地了，也就没有土地了，这时会呈现一种“失地保险”用来养老。这种“失地保险”由相关部门买单，供他们到百年之后。

宅基地有偿退出一亩补几钱？

据理解，大多数自愿退出乡村宅基地的农民都会选择第一种补偿方式，也就是货币腾退，直接给钱的一次性补偿。由于各省份各地域经济开展情况不同，补偿规范有所差别，如：

陕西西安：乡村宅基地自愿有偿退出的补偿规范在23万左右；

重庆垫江：乡村宅基地自愿有偿退出补偿规范为12万/亩；

江苏金湖县：有效合法面积内，乡村宅基地自愿有偿退出规范为19万/亩的一次性补偿；

四川成都邛崃：有效合法面积内，宅基地的自愿有偿退出规范为30万/亩的一次性补偿；

天津蓟州区：有效合法面积内，乡村宅基地有偿退出的补偿规范为30万/亩，地上附着物不再赔偿。

土地是农民赖以生存的财富，在乡村每户人家都是能够申请一块土地作为宅基地。但假如不需求宅基地或者宅基地被拆迁后，农民就能够依据本人的状况采取有偿退出的方式，每一种的补偿方式都不一样，所以在退出之前一定要想明白。

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