1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的的真实性、合法性和完整性；
4、银行请中介机构对于房屋价值进行评估
5、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
6、办理抵押登记、公证等手续；
7、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；一般为15日至一个月左右，以银行的工作流程为准
在所有的抵押贷款当中，房子的价值会影响最后的额度，往往房子的价值越高相对的贷款额度就会越高，反之贷款额度就会很低，因为一般使用住房抵押银行贷款成数都是七成，所以得出住房抵押贷款额度计算公式＝房产评估价值×贷款成数。
相关法规
《中华人民共和国担保法
》第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
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