贷款额度，主要取决于被抵押房屋的价值。
通常来说，贷款额度=房屋评估价值*成数。
这里的成数，是贷款机构根据申请人的资质、房屋的情况，综合评定给予的一个数值，成数越高、可贷到的金额越高。
为了风险控制考虑，银行的成数一般为5-6成，非银机构的贷款成数则略高于银行。
比如，仟邦优舍房屋抵押贷款，最高可贷房屋估值的6.5成。
而影响房屋评估价值的主要因素有以下几点：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、房龄、楼层等。
另外，这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。
相关法规
《个人住房贷款管理办法》第十二条
用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。
即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基
础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。
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