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物业收取保安服装费是合同的吗？

取保候审
2021-09-22 22:09:21
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永安律师事务所

一、物业收取保安服装费是合同的吗?

物业收取保安服装费是合同的，物业服务费的构成：管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业公用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其它费用。

二、物业管理收费指导标准

1. 住宅(房屋)本体维修基金(房屋保修期内不得征收征收标准：多层住宅(不带电梯)每月每平方米建筑面积0.15元，高层商住楼、住宅楼(含带电梯的多层住宅)每月每平方米建筑面积0.25元。

其他房屋(含写字楼、商业大厦、厂房等)的本体基金标准，参照上述规定标准执行，但经业主管委会或多数业主同意，征收标准可适当上浮，但最高上浮幅度不得超过上述标准的50%。

2. 物业管理费

(1)政府福利房、微利房住宅小区，多层住宅按每平方米0.35元/月、微利房高层住宅按每平方米2.60元/月。

(2)其它商品住宅小区、商住楼宇。深圳市物业管理服务收费指导标准表 (高层商住楼、住宅楼) 物业类别具备条件

收费标准(元/平方米建筑面积.月)：

1.小区内绿地覆盖率30%以上;公共配套设施(如道路、消防、车场、文化娱乐、生活服务、商业网点等设施及场所(地)完善并维护完好;

2.管理人员(包括管理、维护、绿化、卫生、保安、机电等全部各类人员，下同)人均管理建筑面积1000平方米左右;

3.有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文化活动(10项以上); 4.使用进口电梯;

5.有先进、完善的消防总控、供配电、供水系统、并维护良好; 6.有管理公司持有乙级或以上资质证书;

7.管理处24小进值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观;各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高，敬业精神强;