其实卖方隐瞒婚姻状况卖房的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解卖方隐瞒婚姻状况卖房怎么办，因此呢，今天小编就来为大家分享卖方隐瞒婚姻状况卖房的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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在房屋买卖合同纠纷中，经常出现签订了买卖合同后，卖方的配偶主张自己不知情，不同意履行买卖合同的情况。这里的不知情、不同意，有的是真的不知情不同意，甚至是双方感情出现问题，卖房一方要转移财产。有的是因为房屋涨价，以配偶不知情为由想毁约。
那么，是否以配偶不知情为由就可以主张合同无效，就可以不履行合同、不承担责任？这要结合具体案情来看了！下面以老公卖房老婆不知情并反对为例分析一下，其实反过来老婆卖房老公不知情也是一样的。
这类纠纷，影响最终处理结果的，主要是以下因素：
1、房产登记在谁名下。
在婚姻期间取得的房产，不管登记在谁名下，都是夫妻共同财产。但登记情况不同，对于认定房屋买卖合同的效力和履行，还是有一定影响的。通常有三种可能：登记在老公个人名下、登记在老婆个人名下、登记在夫妻两人名下。
对于签约时老公签订的登记在自己名下房子的买卖合同，虽然是夫妻共同财产，但原则上认为应该是有效的，当然，能否据此要求过户要看具体情况。
如果是房产登记在老婆名下或夫妻两人名下，由于登记产权人未签字，处于效力待定状态，要看产权人是否追认。
2、房屋交易的履行情况，尤其是是否已过户、交付。
房屋交易履行到什么地步也影响对合同的处理，是刚刚签约交了定金，还是已经网签，或者已经完成过户和交付？
原则上讲，遭遇反对时，合同上的权利义务履行得越多，支持合同继续履行或完成交易的可能性越大。
3、是否有老公与买方串通的情形，或者是否有证据证明老婆虽未签字但实际知情同意的情形。
如果能证明老公以不合理的价格串通买房交易，转移房产（通常出现在夫妻离婚等情况下），老婆可起诉主张合同无效，不论房屋交易履行到什么地步，甚至已经过户也可以主张无效。
如果买方有证据证明，老婆虽然没在买卖合同上签字或签署知情同意书，但实际卖房时是知情同意的，比如有证据证明其在现场并参与之类的，不管房屋交易履行到什么地步，都可以要求认定合同有效，并要求继续履行。
一般来讲，买方签约时配偶不知情的，产权都是登记在卖房人名下，这时根据不同情况，有以下几种处理结果：
1、房子在老公名下，合同签订并部分履行，但未履行关键的过户、交房环节。
这时如果老婆反对，法律上合同认定是有效的，但是由于配偶反对法院原则上不支持买方要求继续履行的要求（除非有证据证明老婆知情或同意）。
当然，这种情况下如果是夫妻二人串通悔约，其实是不太值的，因为即使法院不支持继续履行合同，买方也可以要求老公承担违约责任、赔偿损失。以这种方式毁约，最后可能得不偿失。
这种情况如果买方也有过错（比如明知配偶不同意甚至恶意串通），那在追责方面会受到限制。
另外，一般没完成过户，配偶反对，法律是不支持继续交易的，但在某些特定情况另议。
2、房子登记在老公名下，已经办理过户。
这种情况下，关键看买方是否符合善意取得的条件，如果符合，则支持该交易。如果不符合，则老婆可主张要回房产。
怎么判断买方是否符合善意取得的条件呢？
《物权法》第一百零六条规定如下：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
以上只是大致情况的分析，实际情况可能会更复杂，具体案件的结果只能看具体情况处理了。
（本文由北京杨文战律师提供，首发于悟空问答）
房产中介帮一方隐瞒真实属于欺诈行为，当然违约了。法律依据《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
所谓的“凶宅”，是指房屋内发生过非正常死亡的人，比如凶杀、自杀等。
这种房被视为不吉利，是民间风俗所忌讳的。没人愿意接受这样的房子。
如果证明卖家故意掩盖或隐瞒“凶宅”真相，依据《民法通则》的相关规定，“民事行为应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益”的规定。
因此，卖方有告知义务，故意遮掩的属于欺诈行为。
可终止买卖合同关系，交了定金的和卖家协商退款，协商不成，到公安机关或街道居委会搜集证据，可以起诉至法院。
算隐瞒因为在卖房合同中应该将房屋的实际情况如实告知买家，如果卖方了解到房屋中有老年痴呆患者却没有在合同中明确写出来，就算作了隐瞒。同时，因为老年痴呆患者需要特殊照顾和关怀，可能会对房屋的使用带来一些限制和影响，如果买家事先不知道，可能会造成不必要的麻烦和矛盾。因此，在卖房合同中应该明确写出房屋的实际情况，包括是否有老年痴呆患者等。
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