这篇文章给大家聊聊关于婚姻法房产分割规定，以及婚姻法房产分割最新规定对应的知识点，希望对各位有所帮助。
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如果是夫妻一方婚前购买的房产，房产登记在自己一方名下，一般属于个人财产。如果是婚后购买的房产，无论房产登记在谁的名下，一般都应认定为夫妻共同财产，离婚时，原则上应平均分配，夫妻双方另有约定的除外。
一旦遇到离婚，有两大麻烦事儿如约而至：①孩子的抚养权，②房产分割权。2021年起，新规下，夫妻离婚房产一律“这样分割”，闹也没用！新的《民法典》从2021年执行，这其中就对夫妻离婚房产做出了界定，在有的情况下，房产证“加名字”也不影响离婚财产分割，一起看：
一、离婚时不能进行分割的房产。
1、男方和女方结婚后，男方月薪5000元，女方月薪3000元，他们所在的城市房价8000元/平米，这样看来这对夫妻再奋斗30年依然难以购房，这个时候女方父母看不下去了，不能让自己的孩子嫁过去还遭罪，连一套像样的房子都没有这算哪门子事情？所以经过商量，女方父母决定赠送这对夫妻一套价值200万元的房子，但是只赠送给女方，房产证上也只写有“自己女儿”的名字。这样一来，夫妻二人终于有了一个“安乐窝”。
这套房子在将来离婚的时候，男方是否可以分到100万元房产（分割50%）？根据新的《婚姻法》规定，这套房子属于女方的个人财产，不属于夫妻二人共同财产，所以另一方不可以用于分割。
2、在结婚之后，男方使用已经被证明是“个人婚前财产”全款购置了一套100万元的房子，并且这套房子也只写了男方一个人的名字，这套房子便顺理成章地属于婚前个人财产了，所以将来离婚，女方无法分割这套房子。
要注意，这里有几个误区，第一，男方如何证明自己买房款100%是个人婚前财产，第二、如何证明这套房子在婚姻续存期间依然是个人财产（因为在很多情况下，只要是婚姻续存期间置办的资产，大都算作共同财产），这在现实中经常出现纠葛，还经常诉诸公堂。
3、男方或者女方在领取结婚证之前已经100%全款购房，这个房子就属于婚前财产；同时如果是按揭贷款买房，只付了首付款的话，这个首付款是个人资产，不能分割。
二、离婚需要分割的特殊情况。
这里说个比较复杂的情况，举个例子：张三在与李四结婚前购买了一套房子（按揭贷款），首付款60万，还款6个月后，领取了结婚证。
结婚之后，张三依然使用个人工资卡按月扣还银行房贷（张三月薪8000元，月供7000元，所以每月工资所剩无几），主要家庭开支都是李四维持。4年之后双方因感情不和离婚了，家中最大的资产就是这套200万元房子，该如何分？
张三：这是我结婚前买，房产证也是“张三”名字，没有李四任何事情。
李四：因为还这套房子月供，所以导致张三在结婚期间几乎没有家庭开支，整个家庭都是我在花钱，所以这套房子我要占50%。
究竟谁的主张正确？根据新的婚姻法，这套房子需要以“结婚证”为时间分割点，分为婚前和婚后，以此来界定房产分割原则，在结婚证领取之前，张三这套房子的60万元首付款和已经还款的6个月房贷权益属于个人不可分割的资产，李四要求分割这部分是不会被法律支持的；在房产证领取之后，张三每月还款7000元一直到离婚证拿到手，那么这个期间的还款和房贷债务属于共同资产，需要按照各占50%进行分割掉。
1.如何将房产转让给孩子？2.根据房产赠与办理房产过户:1。父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和孩子带《父子关系证明》《身份证》一起到当地公证处办理《户口簿》公证。然后到当地房产登记部门办理房产过户手续，并将房产过户到子女名下。2.转让费；
(1)公证费；按房价的2%纳
(2)评估费:按房价的0.5%纳
（3)契税；支付房价的3%
(4)土地增值税；支付房价的1%
(5)所得税；支付房价的1%
(6)产权登记费:80.00元。
根据房屋买卖情况办理权属转移:1。《婚姻证明》《房屋产权赠与合同》《身份证》《户口簿》的父母和《结婚证》《房屋所有权证》的子女到当地房产产权登记部门办理房屋产权交易的过户，并将房屋产权转让给子女名下。2.转让费；(1)契税；首次购买不足90平方米的，按1%付；90-140平方米按房价的1.5%付；超过140平方米的按房价的3%付。(2)营业税:房屋产权五年免征，不足五年按房价的5.5%纳。(3)土地增值税；房屋产权五年以上免征，五年以内按房价的1%纳。(4)所得税:房屋产权免征五年，不足五年的，按房价的1%房屋原值与现值之差的20%纳。(房屋原值一般按以前契税缴纳的税款计算)(5)房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米计算。(6)产权登记费:80.00元。(7)房屋评估费；支付评估金额的0.5%。
夫妻之间房地产的转让情况如何(1)婚姻关系期间，房地产的转让:在婚姻关系期间，无论夫妻双方同意一方的婚前房地产归另一方所有，还是双方的婚姻房地产归一方所有，都是房地产的赠与。捐赠公证书应当在办理财产转移手续前办理。应该指出的是，在现实生活中，当申请登记时，配偶一方申请婚姻内获得的不动产，而不是双方一起申请。因此，对于以丈夫或妻子的名义登记并实际由丈夫和妻子共有的房地产，夫妻双方应共同向房地产登记机关提出申请，并提交配偶双方的有效身份证件和婚姻关系证明。(2)因解除婚姻关系而转移房地产:夫妻解除婚姻关系的方式包括:双方在民政部门申请离婚手续，并在就子女抚养、财产分割等问题达成一致后取得离婚证书；协议不成的，可以向人民法院提出离婚，人民法院可以调解或者决定解除婚姻关系。因夫妻婚姻关系解除而导致财产转移的，应提供民政部门出具的离婚证和离婚财产分割协议，由双方共同申请。如果向法院提出离婚申请，获得不动产的一方可以根据已经生效的法律文件直接处理。
《民法典》中对夫妻财产方面作了相关的规定，如下：
第一千零六十二条??夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
夫妻财产分割焦点案例：离婚诉讼背后的法律较量
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