婚后买房写一方名字 新婚姻法？婚后买房写一方名字单独所有

大家好，今天来为大家分享婚后买房写一方名字 新婚姻法的一些知识点，和婚后买房写一方名字单独所有的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

本文目录

1. 婚后买房只写丈夫的名字，但贷款合同妻子签过字，离婚后妻子名买房，银行贷款算首套吗？
2. 婚后买的房子只写一方的名字，过户需要两个人到场签字吗？
3. 婚前男方出首付买房，婚后一起还贷款，房本上加女方名字过分吗？你怎么看？
4. 婚后买房，房产证上写谁的名字好？

婚后买房只写丈夫的名字，但贷款合同妻子签过字，离婚后妻子名买房，银行贷款算首套吗？

我认为，银行对客户拥有房产套数的认定，需要看他们内部的标准。

假如夫妻离婚，约定了房子的归属，需要及时办理不动产登记。

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银行对客户审查的标准不同，结果也不同

（1）认房又认贷

顾名思义，银行对客户拥有房屋套数的标准是，既看房产证上的权利人，又看贷款合同的借款人。这就是认房又认贷的含义。

套用这个条件，妻子贷款了，即使房产证不是妻子的名字，夫妻离婚了，妻子名下算有一套房子。

（2）隐形共有人还是不动产的权利人

从我们本地不动产登记的情况看，以是否办理了实名登记为标准，可以划分为两种情形:

①实名登记

实名登记，意思就是说，不动产权证上的权利人是谁，法律就推定这套房子的物权就归谁。

以题主的问题为例，如果他们办理的是不动产权证，共有情况为单独所有，而且，权利人的名字是题主的老公，那么，这套房子的物权就是她老公的（不包含夫妻签订了房子的财产约定）。

②未实名登记

以我们本地的政策看，从2013年10月1日以前办理的房产证，都是未实名登记。

未实名登记的房子，假如房产证上的登记时间在夫妻婚姻存续期间，哪怕房产证上写的是她老公一个人的名字，这套房子的物权还是夫妻的。

我们还是以题主的问题为例，只要是2013年10月1日之前登记的房子，我们就推定，房子的物权是未实名登记的不动产，妻子是隐形共有人，在办理抵押、销售房子时，必须是夫妻同时到场签字。

从物权的角度说，办理了实名登记的不动产，就不算妻子名下有房子，夫妻离婚后，妻子买房算首套。反之，如果是未实名的房子，我们认定妻子名下有一套房子。

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夫妻离婚后，如果约定了房子的归属，要及时办理不动产登记

从现实情况看，夫妻办理离婚后，关于房子约定的归属写清楚了，出现了三种情况:

（1）协议中未明确房子的事情

房子是夫妻婚后的共同财产，但是，夫妻采取协议离婚时，并没有将房子的事情进行约定。

这个时候，夫妻哪怕离婚了，我们根据登记簿来确定妻子名下有几套房子。

（2）协议中约定了房子的归属，但没有办理登记

意思就是说，夫妻在协议书中明确约定房子归谁所有，可是，他们没有办理不动产登记。

民法典对于房子的归属有明确的规定，以不动产登记簿为准，所以，夫妻离婚了，要及时办理登记。

（3）房子处于按揭或者抵押状态

有一次，有一位刚离婚不久的汤女士到不动产登记机构咨询，她和前夫离婚，协议书约定，夫妻婚内共同购买的两套房子，每人一套，其中:夫妻共有的一套，贷款还没还清，因为本地有限购政策，导致汤女士名下有两套房子，她不能再买房了。

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结语

从以上的说明中，我们可以看到:

如果银行执行的政策是认房又认贷，那么，按照题主的意思，妻子贷款了，离婚后，如果再买房，就不是首套房了。

从物权的角度看，实名登记了，如果家庭就一套房子，夫妻离婚了，妻子再买房，算首套房。

如果是未实名登记的房子，妻子作为隐形共有人，是拥有房子物权的，所以，夫妻离婚后，除非协议约定房子归男方所有，并办理不动产登记，将权利人写成男方一个人的名字，妻子再买房，算首套房。

从现实夫妻离婚是否约定房子的归属和办理不动产登记的情况看，如果协议离婚，也约定了房子的归属，最好马上办理不动产登记。如果没有办理登记，妻子再买房，可能不算首套房。

如果房子还在月供，要等偿还完所有的贷款后，再办理夫妻析产，办理不动产转移登记，否则，影响妻子买房。

我是@江南聊房产，如果您有房地产方面的问题，欢迎在下方留言，我们一起讨论。

婚后买的房子只写一方的名字，过户需要两个人到场签字吗？

你好，很高兴能够回答你这个问题的！

你这个是结婚后买的房子，是属于婚后共有财产，在过户和银行办理贷款的时候，两个人都是要到场的！

婚前男方出首付买房，婚后一起还贷款，房本上加女方名字过分吗？你怎么看？

依我之见：婚后夫妻共同房屋本子加女方姓名一点不过份。

因为该房男方单方支付的房款仅仅是该房的首付，如果严格细分婚前婚后产权之区别也就是男方婚前首付部分，大概出比为该产权的三、四层比例。

而双方结婚后用夫妻共同财产偿还银行各期按揭款，那么用夫妻共同财产支付该房按揭贷款，理所当该房大部分产权属夫妻共同所有，作为女方有部分共有产权的房屋，女方作为该房‘’共有人‘’，理所当然，房本上加女方的姓名也就天经地义。

当然，如果二人离婚该房产权分割肯定须将婚前男方支付首付款在该房中的占比算出来作为男方婚前财产个人财产除开，其余部分才是夫妻共同财产进行均分。

以上意见仅供参考，不当之处请见谅。

婚后买房，房产证上写谁的名字好？

我觉得，买房子写谁的名字都无所谓，买房子是给孩子们结婚，生活的地方，买房子是为了更好的让孩子们过好生活，结婚了就是一家人了，假如一开始就因为房子俩家人纠结，那以后的日子也会出现矛盾的，所以，既然要结婚生子，那就是一家人，一个整体，不要在乎写谁的名字。

好了，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！

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