大家好，关于新婚姻法 房产最新规定很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于新婚姻法房产的最新规定的知识，希望对各位有所帮助！
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一.保姆不能以夫妻共同财产为名要求分割房产，但如果公公日后去世其可以作为第一顺位继承人要求继承遗产
根据现行《婚姻法》的规定，“夫妻一方取得的婚前财产归其所有，除非书面约定，不会转化为夫妻共同财产。”
也就是说，如果房产是你公公娶保姆之前就买的，不管是跟婆婆共同购买的，还是你公公自己买的，都不会在再婚后变成你公公和保姆的夫妻共同财产，保姆无权以夫妻共同财产为名要求分割。但结婚后成为合法夫妻，如果你公公不幸过世，保姆作为她的妻子可以作为第一顺位继承人和你公公的子女、父母（如果有的话）继承属于你公公的那部分房产。
二.继承的份额怎么确定？
1.如果房产为你公公个人所有
你公公如果过世，他的第一继承人有子女、父母（如果有的话）和现在的妻子（即保姆），如果没有遗嘱，他们将均等分配你公公的房产。
2.如果房产为你公婆共有
如果房产为你公婆共有，则在你婆婆过世后进行划分，你公公分得属于自己的那部分，然后你婆婆的那部分由她的子女、父母（如果有的话）和配偶（即你的公公）均等继承。
然后你公公分得和继承的那部分房产此时属于他的个人财产，如果你公公过世，此时再按照上一条的方式进行分配。
我国相关法律对继承问题做了较为详细的规定，但毕竟法律不能解决所有的实际问题，为了避免纠纷，立下遗嘱并进行公证是一项不错的选择。
1、一方父母全额出资
ⅰ房子落在出资方子女名下，根据《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》，除明确约定为对夫妻一方的赠与外，认为是夫妻共同财产。
ⅱ房子落在对方名下(或双方)，房屋仍属于夫妻共同财产；除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方的，一般会认定为对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割。
2、一方父母部分出资(或付首付款)婚后双方共同还贷，房子落在出资方子女名下(或双方子女名下)，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
3、双方父母出资
ⅰ房子落在一人名下，这种情形较为常见，而且争议颇多，司法实践多按夫妻共同财产处理，但当事人另有约定的除外。
ⅱ房子落在双方名下，房屋属于夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。
婚后一方父母出首付，这里的出资指的就是部分出资，父母也没有明确的书面证明出资是只赠与一方，一般会被认定为对夫妻二人的赠与。婚后公积金属夫妻共同财产，所以房子算夫妻共同财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
《婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
扩展资料：
离婚房产分割规定：
(一)一方赠与另一方房产，离婚房产分割：存续期间，当事人约定将一方的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法百八十六条的规定处理。
此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
(二)一方父母出资购房，离婚房产分割：《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
(三)双方父母出资购房，离婚房产分割：《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
(四)一方婚前购买房屋，离婚房产分割：《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
(五)以父母名义买房，离婚房产分割：《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
(六)以按揭贷款的方式买的房屋，房产分割：以按揭贷款方式买的房屋权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。
根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得权或者尚未取得完全权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”
但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
参考资料：
参考资料：
您好！
在目前社会上普遍面临的家庭婚姻问题面前，题主提到的这种父母顾虑，确实很现实，也完全可以理解。
这里不讨论这种顾虑的好与坏，只就题主的问题做一个说明。
首先给出一个基本结论：
个人婚前财产，不会因为婚姻关系变化、财产形式的变化，产生产权归属上的变化，除非做了产权人上的变更、或者书面做了约定。
以下从两个方面，分别解释一下上述结论：
婚前个人财产，婚后依然属于个人我们拿房产举个例子：
婚前一方父母出资、给自己的孩子买了一套房子，登记的是孩子自己的名字。
这种情况下，首先，房子的产权人归属于自己子女——因为出资人与子女配偶无关、登记与子女配偶无关。
我们再增加两个假设：
假设（一）：房子是贷款买的。
这时候，未来子女成婚之后，涉及到贷款偿还的问题。
如果贷款也是父母给的、或者是自己子女用自己的个人财产偿还的，那么，贷款也与其配偶无关；如果贷款是子女夫妻俩人共同偿还的（包括一方用自己的工资偿还），那么，婚内偿还的贷款，就变成夫妻共同财产。但是无论哪种情况，并不影响房产的归属——依然算作自己子女的个人财产。只是会涉及到未来贷款共同承担、共同分割的问题。
假设（二）：婚后把房子卖了、买了新房。
这就涉及到形式上的变化。
假定自己的子女把婚前个人房产卖掉了，用卖的钱又买了一套新房、登记的也是自己名字。那么，这种转化，不会因为是婚内购买的，而影响房子的产权归属——依然算作子女个人财产，不作为夫妻共同财产。
其他财产类型，同理。
个人财产变为夫妻共同财产的两种情况我们还是接着上面的示例延伸。
假设自己子女在婚后，将房产中增加了对方名字。
这时候，房子就变成夫妻共同财产——视同子女将一部分房产份额赠与给了对方。
因此，这就是上述结论的第一种情况：产权人变更了。
再举个例子：俩人签订了婚内财产协议。
假设自己的子女与配偶之后签订了一份协议：说明这套房子的财产归属于双方。
这时候，虽然没有做房子产权上的变更，但是这种“合同”只要内容合法、自愿、不违背公序良俗，都可以认定为是有效的。这就是上述结论的第二种情况：双方书面约定了。
文章到此结束，如果本次分享的新婚姻法 房产最新规定和新婚姻法房产的最新规定的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
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