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个人贷款买二手房需要找中介吗？

币百科
2023-07-20 08:06:41
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阿兴

个人贷款买二手房需要中介吗？根据边肖的说法，购买二手房可以不通过中介，但如果你不'；不信任交易对象或担心风险，通过中介是相对安全的解决方案。

如果已经和中介签订了经纪合同，最好不要私下交易。这是诚信问题，人家也付出了自己的劳动。另外，如果中介知道了，可以要求你支付中介费。

想找中介用个人贷款买二手房，具体操作步骤如下：

1。去房产局签《存量房买卖合同》及补充协议，约定双方责任及各自支付的费用，签完《存量房买卖合同》后去房产局验价。

2。卖家取《存量房买卖合同》，身份证，房产证等。到地税局报税，缴纳个人所得税，营业税等等。

3。买卖双方到房产局进行资金托管，购房时将首付款存入房产局指定的账户。应该注意的是如果选择了办理贷款的银行，不如存到房产局在这家银行的账户里，避免贷款审批的麻烦。替你保管托管协议，以后提现用。

4。交契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记。这期间你要交n多的乱七八糟的费用，比如挂号费，手续费，印花税等等。

5。领房产证。

6。拿房产证去评估鉴定。注意是贷款银行指定的评估机构。

7。拿着身份证、结婚证、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的存款证明、托管协议、收入证明等银行认为申请按揭贷款必须的东西(需要借公积金去公积金管理中心。要准备的材料要差不多)。记住：所有东西都要复印，身份证和结婚证也要多复印。反正我什么都做了五份，然后银行想拿多少就拿多少。

8。审核通过后去银行拿借款合同。

9。去房产局办理其他权证，一般三天就下来了。

10。将其他权证交给银行，同时督促贷款人。

11。贷款放出来后，去银行拿贷款收据。一般银行会在第六联给你收据。第三次会从银行转到房产局。

12。买卖双方持托管协议、借款凭证、房产证、身份证、首付款存款证明到房产局取钱。记住，贷款一到就办，你在房产局账户里的钱是没有利息的。利息将归房产局所有。所以房产局的人看到你取钱都很不高兴。不管他，和他吵完架他们总会给你一张支票。

13。卖家用这张支票提款。

14。买卖双方办理房屋交接时，水、电、气、***、宽带、有线电视，买方记得给卖方'；s土地证。

15。买方去办理土地证，落户等。并装饰房子。