离婚了房产如何分割

双方在离婚时，可以对房屋财产的分割先自愿协商，如果无法协商一致，就由法院依法结合房屋的出资、产权登记、居住等情况，并遵循有利生产、方便生活的原则判决分割。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

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